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1、驛鑫房地產(chǎn)南充新世紀(jì)二期項(xiàng)目可行性報(bào)告 1 南充新世紀(jì)二期項(xiàng)目 可行性報(bào)告 南充新世紀(jì)二期項(xiàng)目 可行性報(bào)告 二零一八年一月二零一八年一月 驛鑫房地產(chǎn)南充新世紀(jì)二期項(xiàng)目可行性報(bào)告 2 目錄目錄 項(xiàng)目決策背景.2 第一部分 項(xiàng)目概況.4 第二部分 法律風(fēng)險(xiǎn)分析.6 第三部分 市場(chǎng)分析.6 第四部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)思路.9 第五部分 開發(fā)計(jì)劃.12 第六部分 成本及投資收益預(yù)測(cè).14 第七部分 綜合分析.17 第八部分 項(xiàng)目可行性分析結(jié)論.18 第九部分 主要風(fēng)險(xiǎn)因素提示.18 驛鑫房地產(chǎn)南充新世紀(jì)二期項(xiàng)目可行性報(bào)告 3 項(xiàng)目決策背景項(xiàng)目決策背景 一、一、 回歸南充回歸南充，拓展市場(chǎng)，占據(jù)戰(zhàn)略要點(diǎn)，拓展市2、場(chǎng)，占據(jù)戰(zhàn)略要點(diǎn) 南充市位于四川盆地東北、嘉陵江中游，轄 3 區(qū) 1 市 5 縣、人口 760 萬(wàn)， 幅員面積 1.25 萬(wàn)平方公里，是四川省第二人口大市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó) 家園林城市、全國(guó)清潔能源示范城市、久負(fù)盛名的 “綢都”，國(guó)家規(guī)劃確定 的成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)北部中心城市、成渝城市群區(qū)域中心城市和川陜革命老區(qū)重要節(jié) 點(diǎn)城市，屬百萬(wàn)人口大城市。2016 年，GDP 總量達(dá) 1651.40 億元，社會(huì)固定資 產(chǎn)投資達(dá) 1561.31 億元，城市主城區(qū)面積 120 平方公里、人口 120 萬(wàn)。 2016 年，實(shí)現(xiàn)全部工業(yè)增加值 640.67 億元，比上年增長(zhǎng) 9.3%。規(guī)模以上 工業(yè)企業(yè) 656 戶3、。全市工業(yè)園區(qū)建成面積達(dá) 100 平方公里。已經(jīng)形成了汽車汽 配、油氣化工、絲紡服裝、現(xiàn)代物流、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，新能源、新材 料、電子信息、生物制藥等潛力產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。南充商貿(mào)繁榮，市場(chǎng)體系完 善，金融、保險(xiǎn)、人才、勞務(wù)等要素市場(chǎng)活躍，擁有川東北最大的糧油、生 豬、繭絲綢和小商品批發(fā)市場(chǎng)。2016 年末，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá) 785.62 億 元，全市金融機(jī)構(gòu)存貸款余額保持雙高位增長(zhǎng)，人民幣存款余額達(dá) 3047.30 億 元，各類貸款余額 1479.68 億元。 驛鑫房地產(chǎn)公司回歸南充，既是拓展市場(chǎng)的需要，也是公司的戰(zhàn)略舉措。 二、二、 形成形成一、二期和白土壩項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，打造新世紀(jì)商住品牌一、二期和白土壩項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，打造新世紀(jì)商住品牌 通過新世紀(jì)二期項(xiàng)目和白土壩新世紀(jì)項(xiàng)目，驛鑫地產(chǎn)將擁有五星花園商圈 和西華商圈南充兩大核心商圈項(xiàng)目，緊跟南充發(fā)展規(guī)劃，完成在南充新老商圈 的發(fā)展布局，為未來