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如何寫好房地產項目投資研判報告.pdf

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上傳人：故事編號：187204 2021-09-27 6頁 503.99KB

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1、交流微信號：xiaoPNF 1 如何寫好項目投資研判報告房地產項目投資研判報告是投資人員在經過深入的項目踏勘、市場調研、投資測算以后將所有信息進行綜合呈現，同時給出自己關于項目的研判結論輔助領導決策，此類報告一定要求客觀、真實、全面。首先，我們來看一下項目研判報告的基本寫作框架，為得到一個科學合理的的研判結論，我們可從項目概況、項目區位、項目交通、周邊配套、項目四至、土地市場、房地產市場、經濟測算八大維度進行詳細闡述。本章在闡述過程中將同步講解項目實地踏勘時的注意事項。項目概況重點表達：交流微信號：xiaoPNF 2 1. 項目紅線范圍：為了清晰可視化表達地塊的紅線范圍2、及邊界，推薦使用地圖工具下載所在板塊高清衛星圖（航拍圖/天地圖/地球在線/奧維地圖/谷歌地圖，清晰度較高），再將項目紅線嵌套在衛星圖上。 2. 項目基本指標：占地、容積率、畝單價/樓面價（招拍掛/二手項目）等。 3. 是否有限高、配建等特殊要求：地塊是否有限高、特殊的配建要求需要突出表達。 4. 項目背景情況介紹（二手項目）：若為二手項目需對項目背景做充分的介紹，如土地權屬的歷史，項目目前的股東構成，合作方訴求等等，方便報告閱讀者充分理解項目的歷史關系。項目區位重點表達： 1. 政府行政中心：市政府、區政府、政府行政大廳、檢察院等機構所在地； 2. 城市板塊劃分：城市3、劃分為哪些板塊？各個板塊有無房源供應？各業態均價水平？ 3. 板塊規劃定位：各個板塊是如何定位的？重點居住組團在哪里？工業園區在哪里（項目選址應規避）？交流微信號：xiaoPNF 3 4. 城市發展方向：基本判斷城市發展方向，由此判斷項目區位是否處于城市發展方向上。項目交通重點表達： 1. 市政道路情況：項目周邊交通通達性如何，周邊道路是否建成，為雙向 4 車道、6 車道還是 8 車道？若為規劃道路，則需落實規劃建成時間。 2. 公交站點：距離項目最近的公交站點有哪些，分別通往城市哪些地區？ 3. 軌道站點：是否有軌道站點規劃？距離項目最近的規劃軌道站點有多長距離？ 4. 機場、客運中心、高鐵站：分別距項目多長距離。周邊配套重點表達： 1. 教育：項目是否有最好小學、中學的教育指標，是否需要支付指標購買費用？ 2. 醫療：周邊是否有三甲醫院，若無三甲醫院周邊是否有當

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