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1、共共 創(chuàng)創(chuàng) 美美 好好 Gong Chuang Mei hao 綠城綠城XXXX園園 渠道行銷合作方案渠道行銷合作方案 目 錄 Catalog . 本體分析 . 客戶分析 . 合作模式一 . 合作模式二 1 PART ONE 項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 綠城XX園 開發(fā)商 綠城佳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置 旭陽路和凌于路交叉口 占地面積 69416 類型/規(guī)模 高層 總套數(shù) 1048套（預(yù)售證全領(lǐng)） 主力戶型 120、130、143、160、200 開盤時(shí)間 一期：2017-07-02；二期：2017-07-23； 三期：2017-09-29；四期：2018-02-03； 五期：202、18-3-13 交付時(shí)間 2020年6月20日 銷售均價(jià) 表單價(jià)：約22630元/；成交價(jià)：約20800元/ 銷售率（網(wǎng)簽） 57.06%（數(shù)據(jù)截至3月14日） 近期營(yíng)銷節(jié)點(diǎn) 3月13日五期開盤 客群分析 區(qū)域：樂成本地為主，60%左右，虹橋20%左右，柳市及 樂清其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)15%，5%溫州等其他地區(qū)客戶； 職業(yè)：60%為企業(yè)主、企業(yè)高層、個(gè)體工商戶，30%教師、 企事業(yè)單位、公務(wù)員，10%其他客戶。 普惠 5%+總價(jià)5萬元 項(xiàng)目四至 本案 南面-上海花園 北面-總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)（二期綜合體項(xiàng)目） 西面-瑞鑫國(guó)賓府 東面-勝利塘河公園 高端住宅林立，未來居住氛圍濃厚 項(xiàng)目交通 對(duì)外交通發(fā)達(dá)，對(duì)內(nèi)交通3、格局基本形成 蒲岐、虹橋方向 柳白、溫州方向 項(xiàng)目配套 【學(xué)校】 1. 康德寀宿學(xué)校 2. 樂清市建設(shè)路小學(xué)濱海校區(qū) 3. 樂清育英中學(xué) 4. 樂清國(guó)際外國(guó)語學(xué)校 5. 南草垟幼兒園 6. 南草垟小學(xué) 7. 樂清市中心幼兒園晨曦校區(qū) 【超市】 1.半聯(lián)超市 2.沃爾瑪超市 3.百樂超市 4.康和超市 5.利群超市 【菜市場(chǎng)】 1.南草垟中心菜市場(chǎng) 2.南草垟菜市場(chǎng) 3.濱海菜市場(chǎng) 【商業(yè)配套】 1.樂清濱海總部基地 2.天豪君瀾大酒店 3.南虹商業(yè)廣場(chǎng) 4.恒豐銀行 【公共設(shè)施配套】 1.樂清體育中心 2.中心公園 3.南樂公園 4.近2000畝濕地公園 5.樂清市人民政府 【住宅區(qū)】 1.置信鉑金灣 2.上海花園 3.中馳湖濱花園 4.悅榮府 5.中梁.首府 6.勝半嘉園 1 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4 5 1 2 3 1 2 3 1 2 3 4 4 5 1 2 3 4 5