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房地產財務視角看高周轉分析報告.pdf（7頁）

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上傳人：故事編號：187594 2021-09-29 7頁 223.68KB

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1、從財務角度看“高周轉”從財務角度看“高周轉” 對于房地產開發企業來說，企業發展的核心就是追求 “投資回報率” ，即凈資產收益率，而凈資產收益率為凈利潤/總權益資本，根據財務管理中的杜邦分析模型可以得出以下公式：在杜邦體系中，包括以下四種主要的指標關系：（1）凈資產收益率是整個分析系統的起點和核心。該指標的高低反映了投資者的凈資產獲利能力的大小。凈資產收益率是由銷售凈利潤率（凈利潤/銷售收入），總資產周轉率（銷售收入/總資產）和權益乘數（總資產/總權益資本）決定的。（2）由以上公式看出，權益系數表示企業的負債程度，反映了公司利用財務杠桿進行經營活動的程度。資產負債率2、高，權益乘數就大，這說明公司負債程度高，公司會有較多的杠桿利益，但風險也高；反之，資產負債率低，權益乘數就小，這說明公司負債程度低，公司會有較少的杠桿利益，但相應所承擔的風險也低。（3）銷售凈利潤率是反映企業凈利潤與銷售收入之間的關系，從這個意義上看提高銷售凈利潤率是提高企業盈利能力的關鍵所在。而要想提高銷售凈利率，一是要擴大銷售收入；二是降低成本費用。而降低各項成本費用開支是企業財務管理的一項重要內容。通過健全企業管理制度及提高企業管理水平，明晰企業各項成本費用開支，有利于企業進行成本費用的結構分析，加強成本控制，以便為尋求降低成本費用的途徑提供依據。（4）總資產3、周轉率反映企業資產的使用效率和企業資產的營運能力，企業資產的營運能力既關系到企業的獲利能力，又關系到企業的償債能力。一般而言，流動資產直接體現企業的償債能力和變現能力；非流動資產體現企業的經營規模和發展潛力。兩者之間應有一個合理的結構比率，如果企業持有的現金超過業務需要，就可能影響企業的獲利能力；如果企業占用過多的存貨和應收賬款，則既要影響獲利能力，又要影響償債能力。為此，分析總資產周轉率的高低就要進一步分析各項資產的占用數額和周轉速度。對流動資產應重點分析存總資產負債 -1 1 其他資產流動資產固定資產銷售收入銷售收入所得稅-成本和費用-銷售收入總資產總權益資本 1 總資產銷售收入銷售收入凈利潤總權益資本總資產總資產凈利潤總權益資本凈利潤凈資產收益率 XX XX X + 貨是否有積壓現象、貨幣資金是否閑置、應收賬款中分析客戶的付款能力

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