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1、一冶僑香路項(xiàng)目寫字樓發(fā)展建議一冶僑香路項(xiàng)目寫字樓發(fā)展建議 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 本體及共識本體及共識 目標(biāo)理解目標(biāo)理解 物業(yè)發(fā)展物業(yè)發(fā)展 策略策略 報(bào)告框架報(bào)告框架 本體及共識本體及共識 競爭占位競爭占位 客戶體驗(yàn)點(diǎn)客戶體驗(yàn)點(diǎn) 核心打造方面核心打造方面 標(biāo)準(zhǔn)配置方面標(biāo)準(zhǔn)配置方面 增加亮點(diǎn)方面增加亮點(diǎn)方面 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 2010年年4月社科院規(guī)劃藍(lán)圖：僑香路具備月社科院規(guī)劃藍(lán)圖：僑香路具備ECBD潛質(zhì)。潛質(zhì)。 僑鄉(xiāng)片區(qū)將成為福田中心與前海中心的核心連接帶，打造成總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶及中央生態(tài)商務(wù)區(qū)。 TIPS 未來將以僑香路為中心發(fā)展軸線，打造僑香路總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶， 形成東西兩個(gè)“十字2、”骨架的生態(tài)型總部商務(wù)集聚區(qū)。其中，僑香 路與農(nóng)林路交集形成“東十字”骨架商務(wù)區(qū)，僑香路與僑城東路交 集形成“西十字”骨架商務(wù)區(qū)。僑香路作為承載一肩挑兩頭使命 的中央生態(tài)商務(wù)區(qū)核心帶。 商務(wù)擴(kuò)容催生城市格局驟變 ，深圳生態(tài)商務(wù)發(fā)展成為必然趨勢！ 商務(wù)區(qū)生態(tài)化已成為新趨勢，在注重科技推動產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 同時(shí)，更注重以人為本、生態(tài)環(huán)保的城市空間營造。 僑香片區(qū)從位置、配套、生態(tài)以及土體儲備方面上，最有條件成 為深圳未來高端商務(wù)承接區(qū)。 片區(qū)片區(qū) 定位定位 僑香路片區(qū)具備打造深圳僑香路片區(qū)具備打造深圳ECBDECBD潛質(zhì)，將形潛質(zhì)，將形 成以生態(tài)辦公為特色的新商務(wù)帶成以生態(tài)辦公為特色的新商務(wù)帶 E3、CBD，即生態(tài)商務(wù)區(qū)，意指兼顧人本與環(huán)境，以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、商務(wù)為主導(dǎo)的生態(tài)新城區(qū)。 這種城市理念源于西方后工業(yè)時(shí)代生態(tài)城市理念、城市邊緣組團(tuán)化和科技園區(qū)發(fā)展等多元的 疊合與拓展，是一種全新的城市形態(tài)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)形態(tài)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 僑僑 城城 東東 路路 項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 位置位置 福田區(qū)僑香路與僑城 東路交界 總占地面積總占地面積 2.64萬 總建筑面積總建筑面積 15.56萬 容積率容積率 4.8 住宅建筑面積住宅建筑面積 9.8萬 辦公建筑面積辦公建筑面積 2.27萬 商業(yè)建筑面積商業(yè)建筑面積 0.23萬 停車位停車位 895個(gè) 本體本體 概述概述 地處深圳地處深圳ECBDECBD，總體量較小，商務(wù)感不強(qiáng)，總體量較小，商務(wù)感不強(qiáng)， 天生競爭優(yōu)勢有限天生競爭優(yōu)勢有限 啟示啟示：作為地處：作為地處ECBD且商務(wù)市場發(fā)展初期的項(xiàng)目，需契合片區(qū)定且商務(wù)市場發(fā)展初