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2019年房地產融資創新主要路徑及財稅問題解析報告.pdf（61頁）

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上傳人：故事編號：187653 2021-09-29 61頁 1,000.97KB

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1、資管新規解讀與金融機構業務轉型房地產融資創新主要路徑及財稅問題解析 2019年11月9日 1.1 銀保監發201923號文銀保監會關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知（銀保監發201923號） 2019年銀行機構“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作要點二、宏觀政策執行 5.房地產行業政策。（1）表內外資金直接或變相用于土地出讓金融資；（2）未嚴格審查房地產開發企業資質，違規向“四證”不全的房地產開發項目提供融資；（3）個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房；（4）資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場；（5）并購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不審2、慎，資金被挪用于房地產開發。 1.1 銀保監發201923號文四、影子銀行和交叉金融業務風險 11.理財業務。發行的新產品存在風險隔離不到位、池化運作、相互調節收益、剛性兌付、投向限制性領域、違背投資者適當性原則或違規銷售等問題；過渡期內，未制定理財業務整改計劃，未嚴格執行整改計劃，老產品投資新資產未能優先滿足國家重點領域和重大工程建設續建項目以及小微企業融資需求，老產品發行規模違規突破存量產品的整體規模；結構性存款不真實，通過設置“假結構”變相高息攬儲。 12.同業業務。同業資金經過多層嵌套違規投向限制性領域；同業業務違規接受或提供第三方擔保、兜底承諾；同業代持、互持或充當資金通3、道導致資金空轉。 1.2 銀保監發201923號文 2019年非銀行領域“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作要點一、保險領域（二）資金運用違規嵌套、開展通道業務；未按規定范圍投資，違規投向國家及監管禁止的行業或產業，違規向地方政府提供融資或通過融資平臺違規新增地方政府債務；投資比例管理和集中度風險管理違規； 1.2 銀保監發201923號文二、信托領域刀刀見血（一）宏觀調控政策執行（1）向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資，或通過股權投資+股東借款、股權投資+債權認購劣后、應收賬款、特定資產收益權等方式變相提供融資；（2）直接或變相為房地產企業繳交土地出讓價款提供融資，直接或變相為房地產企業發放流動資金貸款；（3）違法違規向地方政府提供融資；（4）違規要求或接受地方政府及其所屬部門提供各種形式的擔保；（5）違

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