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1、曲靖市麒麟生態(tài)溫泉旅游小鎮(zhèn)曲靖市麒麟生態(tài)溫泉旅游小鎮(zhèn) 一期項目整體定位及規(guī)劃調(diào)整一期項目整體定位及規(guī)劃調(diào)整 建議建議匯報稿匯報稿 基于大的功能分區(qū)基礎(chǔ)上對 每一個功能區(qū)進行功能細分； 針對一期盈虧平衡，提供多 個開發(fā)方向的經(jīng)濟測算； 啟動區(qū)產(chǎn)品定位細化； 啟動區(qū)旅游功能及設(shè)施細化 至今工作至今工作 第一階段第一階段 一期項目整體定位與物業(yè)發(fā)一期項目整體定位與物業(yè)發(fā) 展建議展建議 2008/08/082008/08/08 2008/09/032008/09/03 2008/09/252008/09/25 2008/10/232008/10/23 第一次中期匯報第一次中期匯報 項目初步定位及規(guī)劃項2、目初步定位及規(guī)劃 方向調(diào)整初步建議方向調(diào)整初步建議 第二次中期匯報第二次中期匯報 整體定位研究報告整體定位研究報告 規(guī)劃調(diào)整建議規(guī)劃調(diào)整建議 市場研究結(jié)論市場研究結(jié)論 第一階段第一階段( (前期）前期） 項目市場調(diào)研項目市場調(diào)研 項目研究工作階段劃分項目研究工作階段劃分 項目界定及目標(biāo)分析 問題結(jié)構(gòu)化分析 市場價值研判 案例借鑒及分析 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略 規(guī)劃實施及分期構(gòu)思 項目整體定位 項目功能分區(qū) 開發(fā)策略建議 企業(yè)背景、項目解析 項目地塊查勘 項目研究目標(biāo)體系建立 區(qū)域宏觀經(jīng)濟背景研究 區(qū)域發(fā)展核心趨動力判斷 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 旅游度假市場分析 專業(yè)人士，一線銷售人員訪談 消費者訪談 報3、告結(jié)構(gòu)思路報告結(jié)構(gòu)思路 項目屬性界定項目屬性界定 核心問題界定核心問題界定 旅游市場分析旅游市場分析 案例研究案例研究 項目發(fā)展戰(zhàn)略及定位項目發(fā)展戰(zhàn)略及定位 規(guī)劃評價及調(diào)整建議規(guī)劃評價及調(diào)整建議 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 一期功能分布及分期一期功能分布及分期 7 7 曲靖扼守云南東北門戶，是云南省的第二曲靖扼守云南東北門戶，是云南省的第二 大城市大城市 項目區(qū)域 項目地塊 區(qū)域位臵 交通、配套 旅游發(fā)展 區(qū)域位臵：區(qū)域位臵： 曲靖市地處云南省東部， 西距省會昆明130公里，東 距貴陽市318公里； 曲靖市東與貴州、廣西接 壤，是出入云南省東北部的 重要門戶，具有良好的地理 區(qū)位條件； 城市地位城市地位： 人口：曲靖市07年城市人 口587.5萬，僅次于昆明，居 全省第二； GDP：曲靖市07年 GDP650.4億元，僅次于昆 明1393.7億元； 滇中城市群的核心城市