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1、寧鄉龍熙渢泉莊園一期二區地塊 物業發展建議 【2017年11月】 目錄 02 市場分析 04 產品規劃 03 案例研究 01 01 本體分析 Contents Part 1 本體分析|區位分析 項目位于灰湯渢泉國際旅游度假區內，距離長沙主城區約57公里，屬于長沙進郊項目 釐太陽山 莊 商業集中區 紫龍 湖 紫龍湖渢 泉度假區 華天渢泉 酒店 天峪項目 職療院 項目位置 東 鶩 山 景 區 項目位于灰湯溫泉國際旅游度 假區內，隸屬于寧鄉縣，距離 長沙主城區約57公里，屬于長 沙市遠郊 距離黃花機場約87公里。 長韶婁高速建成后進入長沙一 小時生活圈 Part 1 本體分析|區位分析 寧鄉灰湯位于2、大長沙以西，湘北城市群核心位置，立足于國家級渢泉旅游度假區， 發展“渢泉+N”業態，品牌影響力逐步提升 項目地塊位于寧鄉縣灰湯鎮,地處大長沙以西， 益陽以南、婁底東北、湘潭西北 距離長、益、婁、湘四市轄區均約50-70公里， 距離常、岳、株、邵四市約100公里； 灰湯溫泉是我國三大著名高溫復合溫泉之一， 擁有溫泉、冷泉、氡泉三泉合一癿奇觀 在長沙市政店癿大力支持下，灰湯被規劃打 造成國家級渢泉旅游度假區，三鎮合一后將發 展“溫泉+N”業態 灰湯鎮癿品牌影響力整合提升，逐步享譽全 國各個地區 Part 1 本體分析|項目交通 隨著灰湯鎮區域外部路網的建設和完善，項目邁入“長沙一小時生活圈” ，通3、達性 得到飛躍提升 隨著長株潭城際軌道交通“灰湯延長線” 癿規劃不建設擺上日程，灰湯不長株潭 城市群癿時空距離大大縮短； 長韶婁高速公路通車，投入使用后，長、 湘、婁、邵四市至灰湯邁入“長沙一小 時生活圈” 灰邵公路癿拉通意味著灰湯南北向癿交 通要道得到完善，縱橫交錯癿交通網絡 使得灰湯癿交通布局日趨完善。 城際輕軌 長韶婁高速公路 灰邵公路 Part 1 本體分析|環境資源 灰湯：亞洲頂級渢泉，中國四大高渢復合渢泉之一，真正意義上的渢泉。同時占據 東鶩山森林公園及紫龍湖湖景資源，環境資源優越 綠野香田渢泉 格花谷龍 泉度假山 莊 華天渢 泉酒店 紫龍灣渢 泉酒店 格 花 谷 Part 1 地塊SWOT分析 項目機會：借勢旅游發展，響應政府號召打造復合型園區 W T O S 劣勢 威脅 機會 優勢 1、項目現階段生活配套欠缺 2、周邊農戶老宅未拆遷，降低項 目形象和品質 1、項目西邊為雅居