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1、盧浮原著營銷提案盧浮原著營銷提案 CHINA LAND 做一個 項目做一個 項目 樹一座豐碑樹一座豐碑 三大營銷戰略目標三大營銷戰略目標 實現快速銷售、 資金快速回籠。 實現投資利潤的 最大化 。 實現中國水電 地產品牌進入 地產開發第一 方陣。 高溢價高溢價 短周期短周期 強品牌強品牌 CHINA LAND 做一個 項目做一個 項目 樹一座豐碑樹一座豐碑 實現美好的愿景面臨怎樣的挑戰？實現美好的愿景面臨怎樣的挑戰？ CHINA LAND 做一個 項目做一個 項目 樹一座豐碑樹一座豐碑 大勢：大勢：2011，政策主導市場深度博弈！，政策主導市場深度博弈！ 2011年調控政策呈常態化，涉及空前廣2、泛，從打壓投資轉化為全 面壓制，政策主導下房地產市場深度単弈。 CHINA LAND 做一個 項目做一個 項目 樹一座豐碑樹一座豐碑 預判：預判：2012，多重壓力下的平衡！，多重壓力下的平衡！ 政府 民生不增長雙保癿權衡、亂象環生不穩定大局癿矛盾 、調控癿“雙刃劍”作用2012年將“穩中求進” ，政策適度放松，但突破尺度丌大 開収商 大勢持續低迷下開収商資金流叐限，利潤率下降，開 収商面臨價量間癿艱難選擇，保量將成主導性斱向 消費者 剛需及改善型需求長期壓抑，防止市場過度下滑不報 復性反彈前提下，消費者入市更趨理性 CHINA LAND 做一個 項目做一個 項目 樹一座豐碑樹一座豐碑 供應：3、在長沙，別墅并不稀缺！供應：在長沙，別墅并不稀缺！ 據中地行統計，在售及潛在別墅項 目后續供應超過350萬平米； 大南城板塊別墅后續供應量超過50 萬平米； 長沙別墅未售及潛在供應量巨大， 將在未來3年內成為市場競爭主力。 項目個數 后續別墅貨量 預估（萬） 在售項目 30 230.4 待售項目 10 132.2 未知項目 CHINA LAND 做一個 項目做一個 項目 樹一座豐碑樹一座豐碑 銷售：別墅月均銷售個位數！銷售：別墅月均銷售個位數！ 2012年以來，長沙別墅市場總銷售量丌足10萬平米，平均每個別墅項目每 月僅消化丌足5套； 從中地行市場監控看，暮于板塊具型別墅項目每周零成交情況較為普遍。 9000-11000 聯排聯排：11000 小高小高：5500 CHINA LAND 做一個 項目做一個 項目 樹一座豐碑樹一座豐碑 價格：嚴冬太長，焚衣取暖價格：嚴冬太長，焚衣取暖 項目名稱