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1、房地產(chǎn)專題報(bào)告 投資規(guī)劃部投資規(guī)劃部 教育培訓(xùn)系列報(bào)告 房地產(chǎn)專題報(bào)告 目 錄 一、一、 報(bào)報(bào) 告告 進(jìn)進(jìn) 度度 計(jì)計(jì) 劃劃 二、二、 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 三、三、 房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程 四、四、 房地產(chǎn)法律法規(guī)房地產(chǎn)法律法規(guī) 五、五、 房地產(chǎn)稅法介紹房地產(chǎn)稅法介紹 六、六、 房地產(chǎn)專題報(bào)告 時(shí)間時(shí)間 主題主題 重點(diǎn)摘要重點(diǎn)摘要 報(bào)告人報(bào)告人 協(xié)助人協(xié)助人 2006-11-1 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 1.大陸房地產(chǎn)制度 2.專業(yè)術(shù)語 all 2006-11-8 房地產(chǎn)開發(fā)流程介紹 1.公部門審批 2.私部門操作 all 2006-11-15 房地產(chǎn)開發(fā)法規(guī)介紹 1.規(guī)劃 2.建筑 32、.金融 all 2006-11-22 房地產(chǎn)稅法實(shí)務(wù)介紹 1.所得稅 2.營業(yè)稅 3.增值稅 4.其他 all 2006-11-29 商業(yè)地產(chǎn)入門 1.何謂商業(yè)地產(chǎn) 2.零售業(yè)專業(yè)術(shù)語 all 2006-12-6 商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研方法 1.調(diào)研內(nèi)容 2.經(jīng)驗(yàn)分享 all 2006-12-13 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)介紹與說明 1.常用經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2.經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如何應(yīng)用 3.實(shí)例分析 all 2006-12-20 市場定位與差異化分析 1.如何尋找差異化 2.市場定位方法 3.市場定位內(nèi)容 4.實(shí)例分析 all 2006-12-27 2006大陸商業(yè)地產(chǎn)回顧 1.重要大事記 2.宏觀市場環(huán)境分析 3.區(qū)域比較分析3、 4.重要實(shí)例分析 all 一、進(jìn)度計(jì)劃 房地產(chǎn)專題報(bào)告 二、基礎(chǔ)知識 全民所有制：所有權(quán)屬于國家代表的全體人民，具體由國務(wù)院代表國家行使； 集體所有制：村農(nóng)民集體； 村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體； 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。 一、中國大陸現(xiàn)行土地制度 全部土地都為 社會(huì)主義公有制社會(huì)主義公有制 全民所有制（國有土地） 集體所有制（集體土地） 房地產(chǎn)專題報(bào)告 一、中國大陸現(xiàn)行土地制度 國有土地使用權(quán)出讓 國 家 土地使用者 土地使用權(quán)(一定年限) 土地使用權(quán)出讓金(提前支付) 土地使用權(quán)出讓(土地 一級市場)由國家壟斷。 只擁有土地使用權(quán)， 沒有所有權(quán)。 國有土地使用權(quán)出讓方式 1.招標(biāo)方式 2.拍賣方式 3.協(xié)議方式 4.掛牌方式 國有土地使用權(quán)出讓年限 1.居住用地：70年 2.工業(yè)用地：50年 3.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年 4.綜合或其它用地：50年 5.商業(yè)、旅游、