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1、內卷化競爭的結束和新地產投資機遇內卷化競爭的結束和新地產投資機遇 房地產行業觀點交流房地產行業觀點交流 20212021年年3 3月月 股票報告網 2 一、一、20212021年房地產市場十大展望年房地產市場十大展望 股票報告網 20212021年年1 1月月，房地產企業銷售大幅增長房地產企業銷售大幅增長 2021年春節靠前，同時去化的確不斷走高，市場熱情高漲 2020年一季度受到疫情沖擊嚴重，前半年預計銷售同比增長很快。但利率中樞預計上行，2021年全 年銷售可能微幅增長。 資料來源：中國指數研究院，中信證券研究部資料來源：中國指數研究院，中信證券研究部 重點城市新推盤套數重點城市新推盤套數2、重點城市新推盤項目去化率：四周移動平均重點城市新推盤項目去化率：四周移動平均 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 19-01 19-02 19-03 19-04 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12 20-03 20-04 20-05 20-06 20-08 20-09 20-10 20-11 20-12 21-01 21-03 50% 55% 60% 65% 70% 75% 80% 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-13、0 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03 20-04 20-05 20-06 20-07 20-08 20-09 20-10 20-11 20-12 21-01 21-02 21-03 1 1 銷售前高后低，房價平穩，區域冷熱不均銷售前高后低，房價平穩，區域冷熱不均 股票報告網 結構性過熱伴隨因城施策結構性過熱伴隨因城施策，全年預計房價平穩全年預計房價平穩，但區域分化趨勢仍將延續但區域分化趨勢仍將延續 雖然年初個別城市房價上漲較快，但政策調節十分及時。我們預計全年房價會維持基本穩定。 資料來源：深圳市住房和建設局，中信證券研究部資料來源：上海市政府網站，中信證券研究部 上海市上海市關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見概要概要深圳市二手住房成交參考價格機制的主要內容深圳市二手住房成交參考價格機制的主要內容 項目項目內容內容 發