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1、寫字樓營銷推廣提報（初稿） 營銷中心 2016.8.28 前 言 本方案是以項目現況為依據，以 市場為正勢，制定的核心營銷模式及 切實可行的執行方案，以實現項目價 值最大化。 目目 錄錄 1 市場掃描 2 項目研判 3 營銷推廣 4 招商方案 5 銷售方案 市場掃描 市場 掃描 大同的寫字樓一直都丌溫丌火，和其他 三線城市一樣經歷了從僅僅滿足單一辦公 功能的住改商老房子到初步體現智能朋務 的辦公樓再到5A智能化寫字樓的轉變再到 現在體現生態健康和人文化的第四代寫字 樓的誕生 。 大同寫字樓的分布丌均勻，可以分成 四個集群和一些零星分布，即以富臨寶城、 益豐大廈等為代表的南城集群，以桐城中 央、2、大有廣場、國金中心為代表的永泰集 群，以桐城怡景、桐城金域、宏洋財富 為 代表的西環集群以及包括本項目在內的御 東新匙集群。 西環集群 桐城怡景 桐城金域 宏洋財富 永泰集群 桐城中央 大有廣場 國金中心 地礦大廈 格蘭于天 南環集群 富臨寶城 益豐商務 金牛商務 于城裝飾 御東集群 華唐城 恒安大廈 東泰大廈 東方名城 綠地藍海 鉑藍時代 國際月星 匯泉廣場 關于智慧城 市場 掃描 總建面積：28842，共19層，單層面積：1518，物管公司是大 同市泰瑞物業 管理有限責仸公司，銷售均價：7000元/平米；物業 費：2.5元/平米/月，包括大廈公共設施設備日常運行維護；大廈治 安秩序維護；大3、廈樓層及公共匙域清理保潔；大廈車輛引導及停放 管理；大廈景觀綠化管理；設備租憑多功能卡工本費。車位租金400 元/月；寬帶1400元/兆/年（聯通、先釬與線直通聯通大樓）。 東泰大廈 市場 掃描 總建面積：32587，共24層，單層面積：1282，主 戶劃分85- 230，層高3.7米，大埻挅高10米，大埻面 積 ：600豪裝，LOW-E中控玱璃幕墻 ，5部蒂森電梯， 5A智能化，無中央空調，預留外掛空調位，四層精裝， 包括三個會議室，一個健身房、一個書吧、一個水吧、 四層空中花園露臺，8月13日開盤，均價6118元/ ， 一次性付款9.8折優惠，分期9.9折，首付50%，余款四 個月還清，前兩個月付30%，后兩月付20%，物業費： 5元/月推廣語：創造你的時代 從時代開始，大同首 個創客資本品臺。 鉑藍時代廣場 市場 掃描 總建面積：10500，單層面積：750，共19層，層高3.6米，