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1、2020 年 7 月2020 年 7 月 地產(chǎn)信托與地產(chǎn)私募真股投資 實(shí)務(wù)文章匯編 地產(chǎn)信托與地產(chǎn)私募真股投資 實(shí)務(wù)文章匯編 西政財(cái)富 西政資本 微信公眾號(hào)微信公眾號(hào)： 西政地產(chǎn)金融研究會(huì)西政地產(chǎn)金融研究會(huì) 地產(chǎn)信托與地產(chǎn)私募真股投資實(shí)務(wù)文章匯編地產(chǎn)信托與地產(chǎn)私募真股投資實(shí)務(wù)文章匯編 目錄目錄 第一篇第一篇 202007202007：信托機(jī)構(gòu)如何做地產(chǎn)真股投資：信托機(jī)構(gòu)如何做地產(chǎn)真股投資.1 1 一、資金募集、投資人選擇及期間收益分配問題.2 二、項(xiàng)目投資.5 三、投后管理.7 四、投資退出.8 第二篇第二篇 非標(biāo)融資壓降背景下信托與私募的前融合作非標(biāo)融資壓降背景下信托與私募的前融合作.1012、0 一、信托與私募合作地產(chǎn)前融業(yè)務(wù)的架構(gòu)及業(yè)務(wù)操作說明.10 二、信托與私募合作前融業(yè)務(wù)的風(fēng)控和投后管理.12 三、信托與私募合作不動(dòng)產(chǎn)投資基金（示例）.14 第三篇第三篇 地產(chǎn)前融機(jī)構(gòu)如何操作真股投資地產(chǎn)前融機(jī)構(gòu)如何操作真股投資.1616 一、前融機(jī)構(gòu)與開發(fā)商真股合作的交易架構(gòu)及交易安排.16 二、前融機(jī)構(gòu)真股投資的優(yōu)先分配權(quán)設(shè)計(jì).18 三、真股合作背景下股權(quán)收益分配與超額業(yè)績(jī)分配設(shè)計(jì).20 四、前融機(jī)構(gòu)與開發(fā)商的對(duì)賭設(shè)計(jì)與退出安排.21 第四篇第四篇 地產(chǎn)基金的真股投資如何操作地產(chǎn)基金的真股投資如何操作.2424 一、投資架構(gòu)及相關(guān)說明.24 二、基金產(chǎn)品基本要素.26 三、投后管理.263、 第五篇第五篇 202007202007：最新地產(chǎn)前融方案暨土地款融資實(shí)務(wù)（會(huì)議整理稿）：最新地產(chǎn)前融方案暨土地款融資實(shí)務(wù)（會(huì)議整理稿）. 2828 第一部分、當(dāng)前形勢(shì)下地產(chǎn)前融業(yè)務(wù)放款模式介紹第一部分、當(dāng)前形勢(shì)下地產(chǎn)前融業(yè)務(wù)放款模式介紹.2828 第一章 非募集類有限合伙明股實(shí)債放款前融業(yè)務(wù).30 第二章 資金機(jī)構(gòu)的地產(chǎn)真股/優(yōu)先股投資業(yè)務(wù).32 第二部分、常見地產(chǎn)融資機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)操作實(shí)務(wù)第二部分、常見地產(chǎn)融資機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)操作實(shí)務(wù).3939 第一章 外資機(jī)構(gòu)的土地保證金及土地款融資業(yè)務(wù).39 第二章 總包單位的“前融+總包”業(yè)務(wù).42 第三章 AMC 相關(guān)業(yè)務(wù).43 第四章 小貸公司的相關(guān)融資業(yè)務(wù).44 微信公眾號(hào)微信公眾號(hào)： 西政地產(chǎn)金融研究會(huì)西政地產(chǎn)金融研究會(huì) 第五章 投資類信托之真股投資業(yè)務(wù).45 第六章 地產(chǎn)私募基金“優(yōu)先股”投資業(yè)務(wù).46 第三部分、中小開發(fā)商融資破解之道第三部分、中小