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1、銀海清華園 基地研究及市場定位基地研究及市場定位 提 案 目 錄 前 言 第一章 研發任務 第二章 基地研究 第三章 市場研究 第四章 產品定位 第五章 產品表現 第六章 組團范例 第七章 先決條件 前 言 提報的內容及目的 分析項目的基地、片區分析項目的基地、片區 競爭、昆明市場需求、競爭、昆明市場需求、 企業愿望和開發資源等企業愿望和開發資源等 幾個因素幾個因素 滿足需要 為下一步的產品策劃做統一為下一步的產品策劃做統一 思想、統一土地認識、統一思想、統一土地認識、統一 信息的溝通作用信息的溝通作用 介 入 和 討 論 幾 介 入 和 討 論 幾 個 產 品 的 開 發 個 產 品 的 開2、 發 方 向 方 向 初 步 確 定 項 目 的 初 步 確 定 項 目 的 基 本 定 位 及 客 群 基 本 定 位 及 客 群 描 述 描 述 前 言 提交階段性工作報告，進行溝通交流 關于案名 合作內容及周期 服務方式 “清華園”案名僅為暫定案名 820提交清華園產品研發終案 8月31日前完成與設計院對接事宜 第一章 土地價值和開發利潤 定位初步條件 項目進度開發流程 研發任務 【土地價值和開發利潤土地價值和開發利潤】 土地價值土地成本： 70萬/畝228畝=1.6億元億元 實現利潤為：1.6億元億元 【定位初步條件定位初步條件 】 初步條件初步條件 航空限高 無 國六條 昆明40%的3、房源應 為90建面的戶型 容積率 1.6 農民自留地 三塊土地約52畝 廣福路退距 70米 50米規劃+20米建筑 【項目進度開發流程項目進度開發流程 】 產品研發、設計階段 樣板園設計階段 報建、辦理證照階段 營銷準備階段 1 【產品研發、設計階段產品研發、設計階段】 提交產品研發提交產品研發 終案終案 （820） 基地調研基地調研 （地塊資源、土地價 值、土地潛力分析等）； 市場調查市場調查（競爭樓盤貨品、價 格、概念系分析、區域市場、 未來趨勢分析等）； 產品設想產品設想（創新產品研發及市 場前景分析、經濟演算、市場 定位、模擬擺規等） 完成與設計院對接完成與設計院對接 （831前） 基本確定產品規劃及業態的溝通； 整盤概念定位及生活方式描述的溝 通； 單體設計及創作的溝通 產品概念設計產品概念設計 （91-9.30） 施工圖設計施工圖設計 （報建方案確定之后） 【樣板園設計階段樣板