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1、華夏幸福基業(yè)專題研究華夏幸福基業(yè)專題研究 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 2 1 華夏幸福基業(yè)基本情況 2 “園區(qū)+地產(chǎn)”模式解讀 3 盈利模式解讀 4 資本運(yùn)作解讀 5 其它學(xué)習(xí)與借鑒 目目 錄錄 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1 華夏幸福基業(yè)基本情況華夏幸福基業(yè)基本情況 項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 基本概況基本概況工業(yè)園區(qū)域運(yùn)營開發(fā)商，工業(yè)園區(qū)域運(yùn)營開發(fā)商，20112011年年1111月借殼上市，在月借殼上市，在 環(huán)首都經(jīng)濟(jì)區(qū)已建三個(gè)工業(yè)園，新拓展環(huán)首都經(jīng)濟(jì)區(qū)已建三個(gè)工業(yè)園，新拓展7 7個(gè)工業(yè)園區(qū)個(gè)工業(yè)園區(qū) 4 2011 年公司新拓展了7 個(gè)園區(qū)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)新城的開 發(fā)建設(shè)，分別為昌黎工2、業(yè)園區(qū)、灤平金山嶺園區(qū)、 文安園區(qū)、沈北蒲河智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大廠新興產(chǎn)業(yè) 示范區(qū)、廣陽園區(qū)及于洪園區(qū)。 公司已開發(fā)項(xiàng)目分布公司已開發(fā)項(xiàng)目分布 2011 年年9 月月15 日華夏幸福基業(yè)借殼日華夏幸福基業(yè)借殼ST 國祥上市國祥上市 華夏幸福基業(yè)成立于1998 年，擁有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng) 營業(yè)務(wù)一級資質(zhì)，早前致力于河北省內(nèi)的城市住宅 開發(fā)。2002 年開始運(yùn)營固安工業(yè)園區(qū)后，逐漸向 工業(yè)園區(qū)域運(yùn)營開發(fā)商轉(zhuǎn)型，目前已形成“園區(qū)+ 地產(chǎn)”的獨(dú)特運(yùn)營模式。 事業(yè)版圖主要位于環(huán)首都經(jīng)濟(jì)區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈事業(yè)版圖主要位于環(huán)首都經(jīng)濟(jì)區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈 已投資開發(fā)運(yùn)營的園區(qū)包括固安工業(yè)園區(qū)（河北廊 坊）、大廠潮白河工業(yè)區(qū)（3、河北廊坊）和懷來京北 生態(tài)新區(qū)（河北張家口）。 20112011年公司新拓展了年公司新拓展了7 7 個(gè)園區(qū)個(gè)園區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 園區(qū)開發(fā)園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)囊括土地一級開發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和物業(yè)管理等，并業(yè)務(wù)囊括土地一級開發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和物業(yè)管理等，并 形成了四大產(chǎn)品體系，在新增園區(qū)中都有所體現(xiàn)形成了四大產(chǎn)品體系，在新增園區(qū)中都有所體現(xiàn) 5 新增園區(qū)項(xiàng)目（單位：平方公里）新增園區(qū)項(xiàng)目（單位：平方公里） 業(yè)務(wù)內(nèi)容業(yè)務(wù)內(nèi)容 對開發(fā)區(qū)域進(jìn)行前期規(guī)劃 基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)與管理 市政公用設(shè)施建設(shè)與管理 土地整理 產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)（招商引資 服務(wù)） 物業(yè)管理 廠房建設(shè)租賃 四大產(chǎn)品體系四大產(chǎn)品體系 綜合園區(qū) 主題園區(qū) 總部公園 產(chǎn)業(yè)港 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)已形成四大系列產(chǎn)品，開工量竣工量以及銷售收入已形成四大系列產(chǎn)品，開工量竣工量以及銷售收入 在在20102010年和年和20112011年實(shí)現(xiàn)