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金地藝境花園洋房分層戶型詳細分析及帶全尺寸案例分析報告.ppt（20頁）

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上傳人：故事編號：187889 2021-09-30 20頁 12.34MB

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1、同策房產咨詢研發與咨詢中心經典案例分析 Residential Analysis 產品中心案例分析Residential Analysis 花園洋房花園洋房產品在解決方案中的常見角色 1）低密度社區中作少量補充，以平衡整體容積率。 2）成熟郊區化板塊中的經濟性產品。 3）成熟城市板塊中的改善型產品。 4）陌生區大盤的創新型產品。很明顯，本案的花園洋房產品定位即為創新型產品，利用花園洋房成為項目的核心亮點產品定位建筑外立面 B1 南向退臺方式 3F 1F 4F 5F 閣樓 2F 采用交錯退臺方式，還設有閣樓由于南向退臺明顯，基本建筑無豎向線條 6F 3F 4F 5F 退臺方式2、北向退臺不南向犬牙形交錯退臺，保證每層均有露臺面積建筑外立面洋房退臺處理方式 2F地下室 1F地下室 1F 2F 3F 4F 5F 6F 閣樓 A1戶型 1F 建筑面積約：160 附贈約73地下室南向花園南向約25花園，足以擺上兩張小圓桌南向通透下沉式庭院，陽光可直接透下。下沉庭院下沉庭院超值寬景陽臺連通客廳臥室外廊， A2戶型 2F 建筑面積約：162 附贈約52地下室客廳南向4.5米面寬客廳 6.8米面寬露臺通透下沉式庭院庭院客廳、臥室全南設計朝南房間均有露臺設計適宜面積段打造合理空間南北通透戶型，打造宜居住宅典范 A2戶型相對于3、A1 戶型來講，附加值偏小，露臺面積較小。 A3戶型 F3 建筑面積約：128 南向超大露臺，不北向露臺連接主臥，全明會客空間露臺露臺相較于四房的戶型，北側房間數減少，但增加露臺設計；依然延續一樓、二樓的房間朝南向布置，客廳的露臺有所減少，均布置不兩間臥室南側； A4戶型 F4 建筑面積約：95 南北雙露臺，北大露臺構筑花架主臥書房南北雙向凸窗，約6.8 露臺凸窗凸窗露臺四樓、五樓布置為緊致型的小三房仍舊為南側布置較多房間，增加采光面四樓的較大附贈面積，或許更能吸引客戶的青睞該樓層房型由于露臺面積可觀，視野景觀開闊，所有四樓首先售罄。陽臺 6米 4.5米合理選取背景墻，運用一定輔助元素，規避丌足之處樣板房設置難點：客廳一側臨陽臺，一側開窗，兩側設門，無完整墻面作為電視背景墻若功能布局完全集中于南側，則客廳北側則形成相對空落的場景樣

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