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2016年長嘉匯商業中心案例簡析報告
2016年長嘉匯商業中心案例簡析報告.ppt(18頁)
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上傳人:故事 編號:187898 2021-09-30 18頁 9.24MB

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1、中國核建.紫金一品項目 商業競品案例簡析 案例一:長嘉匯 長嘉匯:主要參數 開發商 招商局地產控股股份有限公司、香港置地集團公司 項目地址 南岸南濱路(水師兵營旁) 占地面積 504畝 總建面 150萬方 辦公體量 6.2萬方 商業體量 11萬方 拿地時間 2009年12月30日 樓面價 3335元/ 容積率 4.5 綠化率 36% 建筑形態 高層、寫字 樓、酒店、 公寓、商業 物業類型 約30萬平方米集 群式商業、約120 萬平方米濱江精 品住宅 公寓物管費 3.9元/月 商業物管費 7元/月 (社區底商) 車位數量:1390 項目涵蓋30萬方高端濱水商業群,由濱江商業中心、風尚老街與轉盤商2、圈三個主題共同 構成。 總占地33.6萬方,總建筑面積150萬方,其中商務8.8萬方,包含2棟SOHO及2棟LOFT,商業目前規劃11萬方 ,由3萬方方社區底商和8萬方老街商業組成。 1號樓 2號樓 3號樓 辦公體量 1.75 1.89 2.59 樓層 19 19 28 層高 5.1 5.1 3.1 標準層面 積 1024 1027 1018 單戶面積 區間 35-58 35-58 35-47 空調系統 自裝 自裝 自裝 電梯數量 (部) 4 4 6 物管公司 招商局物業 物管費 3.9 交房時間 2015年底 辦公用房 1層 社區商業 2層及以上 項目樓層功能分布: 商務公寓配置為甲級配置,3、過道為3m,建筑高度為99.9m,單部電梯服務面積約在 4000。 長嘉匯:商務公寓 長嘉匯:商業 目前在售商業: 帶租約:3號樓1樓平街帶租約1-2號,面積71.34平 米,總價約280萬。暫租200元/平米。可簽約十年 ,前三年每年遞增5個點,后面每年遞增8個點。 1號樓1樓平街18號,面積55.23平米,總價約230萬。 1號樓上樓梯旁14號,面積:65平米,總價約195萬。 2號樓1樓車庫入口上樓梯旁1-5號,面積122平米,總價約 320萬。16號,面積73平米,總價約185萬。 3號樓6層(平老街商業1樓)端頭,速八酒店大堂旁6-37號 ,面積:67平米,總價約130萬。6-36號,面積:80平米 ,總價約143萬。 團販優惠:標準房款總價100萬以下交3萬抵10萬,100萬 以上交5萬抵15萬,團購費就是傭釐。 所有商鋪無業態限制,均通上下水道,煙道。 全自持,預計2016年
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