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房地產(chǎn)爛尾項目操盤實戰(zhàn)報告
房地產(chǎn)爛尾項目操盤實戰(zhàn)報告.ppt
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上傳人:故事 編號:187913 2021-09-30 22頁 6.67MB

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1、 爛尾項目操盤實戰(zhàn)爛尾項目操盤實戰(zhàn) 從從19961996年深圳房地產(chǎn)開始復(fù)蘇至今的年深圳房地產(chǎn)開始復(fù)蘇至今的1010年時間里,德思勤深得眾多開發(fā)年時間里,德思勤深得眾多開發(fā) 商的信賴,成為深圳市盤活爛尾項目最多,實戰(zhàn)經(jīng)驗最為豐富的代理機構(gòu)。商的信賴,成為深圳市盤活爛尾項目最多,實戰(zhàn)經(jīng)驗最為豐富的代理機構(gòu)。 德思勤優(yōu)勢德思勤優(yōu)勢 德思勤德思勤爛尾樓操盤實戰(zhàn)爛尾樓操盤實戰(zhàn) 丹楓白露丹楓白露 1818萬永不供樓、每月萬永不供樓、每月4 4天的免費使用權(quán)天的免費使用權(quán) 丹楓白露酒店公寓開業(yè)后,入住率穩(wěn)定在丹楓白露酒店公寓開業(yè)后,入住率穩(wěn)定在8585,是深圳最快實現(xiàn)贏利的公寓,是深圳最快實現(xiàn)贏利的公寓 2、德思勤德思勤爛尾樓操盤實戰(zhàn)爛尾樓操盤實戰(zhàn) 丹楓白露項目運作關(guān)鍵丹楓白露項目運作關(guān)鍵 面積定位過大面積定位過大B B棟棟6969一房一廳、一房一廳、A A棟棟9292二房一廳二房一廳 銷售業(yè)績不佳銷售業(yè)績不佳德思勤接手前只售了德思勤接手前只售了3636套,除抵工程款外套,除抵工程款外1616套,只銷售了套,只銷售了5%5% 市場價格無法提升,當(dāng)時市場接受的暢銷公寓戶型在市場價格無法提升,當(dāng)時市場接受的暢銷公寓戶型在3939的一房。的一房。 雖然面積增大但市場價格并不成比例增加,同等價格下市場不接受,必須進行二次定位。雖然面積增大但市場價格并不成比例增加,同等價格下市場不接受,必須進行二次定位。 3、二次定位二次定位產(chǎn)權(quán)式酒店公寓,產(chǎn)權(quán)式酒店公寓,7070年產(chǎn)權(quán)、年產(chǎn)權(quán)、1818萬永不供樓、每月萬永不供樓、每月4 4天的免費使用權(quán)天的免費使用權(quán) 投資保障體系建立投資保障體系建立 完整產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)的完整性,不能把一個房間分割成多份產(chǎn)權(quán)進行銷售完整產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)的完整性,不能把一個房間分割成多份產(chǎn)權(quán)進行銷售 多種租約保障多種租約保障客戶有選擇是否租給你的自由(客戶有選擇是否租給你的自由(0 0年不租、年不租、5 5年、年、1515年)三種選擇。年)三種選擇。 全程服務(wù)全程服務(wù)贖回機制,無力供樓可由發(fā)展商全款贖回,扣除相關(guān)手續(xù)費及發(fā)展商替供贖回機制,無力供樓可由發(fā)展商全款贖回,扣除相關(guān)手續(xù)費及發(fā)展商替供 樓費用樓費用 多種經(jīng)營收益保證多種經(jīng)營收益保證商業(yè)配套的前期經(jīng)營收入可以補足前幾年的回報不足的問題。商業(yè)配套的前期經(jīng)營收入可以補足前幾年的回報不足的問題。 雙口岸物業(yè)雙口岸物業(yè)升值的保障升值的保障
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