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上海涵壁灣新中式別墅項目營銷策略方案.ppt（71頁）

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別墅營銷

上傳人：故事編號：187933 2021-09-30 71頁 22.33MB

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1、風景舊曾諳風景舊曾諳涵壁灣營銷策略提案 20 xx20 xx年年1212月月報告結構報告結構項目要點提煉項目要點提煉價格定位價格定位營銷策略營銷策略項目思考與定位項目思考與定位客戶定位客戶定位項目提煉項目提煉七大特點，賦予項目獨特品質與營銷課題七大特點，賦予項目獨特品質與營銷課題涵壁灣項目的基本情況涵壁灣項目的基本情況項目簡介項目簡介本項目位于青浦西岑鎮，屬于上海最西部。本項目位于青浦西岑鎮，屬于上海最西部。項目總占地項目總占地879674879674，本案綜合容積率為，本案綜合容積率為0.0960.096，綠化率為，綠化率為87.19%87.19%，棟距大，單套占地和2、花園面積，棟距大，單套占地和花園面積大，超脫一般市場標準，尺度舒適。大，超脫一般市場標準，尺度舒適。一期分為一期分為2751527515平米獨立別墅，平米獨立別墅，34153415平米聯排兩種產品。平米聯排兩種產品。項目位置偏遠，可達性較差項目位置偏遠，可達性較差項目特點一：遠項目特點一：遠本項目位于青浦淀山湖南部的西岑鎮本項目位于青浦淀山湖南部的西岑鎮項目位置偏遠，與青浦其他板塊相比，板塊本身仍然處于嬰兒期，淀山湖畔別墅市場普遍處于去化瓶頸項目位置偏遠，與青浦其他板塊相比，板塊本身仍然處于嬰兒期，淀山湖畔別墅市場普遍處于去化瓶頸另一方面，虹橋交通樞紐規劃定型，另一方面，虹橋交通3、樞紐規劃定型，A9A9延伸導致西區交通格局升級，未來青浦的人口導入趨勢加快，西岑與市延伸導致西區交通格局升級，未來青浦的人口導入趨勢加快，西岑與市區的聯系更緊密。區的聯系更緊密。朱家角鎮本項目東方綠洲淀山湖虹橋交通樞紐 A9高速 318國道人民廣場距離項目車程50公里項目內部獨享鷺島湖，煙波浩淼，水景怡人項目內部獨享鷺島湖，煙波浩淼，水景怡人項目特點二：水項目特點二：水項目內部獨享鷺島湖，煙波浩淼，水景怡人項目內部獨享鷺島湖，煙波浩淼，水景怡人做到戶戶臨水，島居別墅做到戶戶臨水，島居別墅水景，尤其是大面積的水景是本項目最主要的賣點之一。項目紅線內擁有水景，尤其是大面積的水景是本項目最主要的賣點之一。項目紅線內擁有4040余萬方白鷺湖，水域余萬方白鷺湖，水域面積占到基地總面積的近面積占到基地總面積的近50%50%，在市場中絕無僅有，在市場中絕無僅有項目環境靜謐，

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