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惠州體育中央都市綜合體項目營銷策略報告.ppt（138頁）

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上傳人：故事編號：187970 2021-10-01 138頁 19.86MB

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1、報告目錄目標理解目標理解市場分析市場分析項目價值及核心問題導出項目價值及核心問題導出營銷策略總綱營銷策略總綱世聯對目標的理解：世聯對目標的理解：項目形象項目形象樹立標桿，滾動開發樹立標桿，滾動開發品牌目標品牌目標企業收益企業收益實現高價，快速走量實現高價，快速走量打響市場知名度，樹立惠州市場標桿，快速實現滾動開發通過項目成功銷售，樹立市場知名度，打造企業品牌目標只是我們的理想，要實現我們的理想，必須要了解最基礎的市場一切從市場說起一切從市場說起報告目錄目標理解目標理解市場分析市場分析項目價值及核心問題導出項目價值及核心問題導出營銷策略總綱營銷策略總綱2、 6 惠博沿惠博沿江片區江片區江北片區：中央商務區金山湖片區：人文教育居住區東江新城：高級現代特色居住區東平片區：老居住片區惠博沿江片區：生態居住區功能定位：惠博沿江片區與政府規劃的惠博新城的目的一致，結合片區沿江惠博沿江片區與政府規劃的惠博新城的目的一致，結合片區沿江山、水、島等優美環境，打造成為生態居住的功能社區。山、水、島等優美環境，打造成為生態居住的功能社區。區域發展：隨著惠博大道通車，沿路片區憑借稀缺的自然景觀資源，將成為惠州首席CBD之上低密度豪宅生態居住區；白沙堆地白沙堆地區區東江水東江水利樞紐利樞紐工程地工程地區區白石地白石地區區白沙堆地區3、發展成為惠州中心城區交通便捷、服務區域的濱江優質生態居住社區。白石地區以居住功能為主導的多種功能于一體的濱江高品質城市社區。東江水利樞紐工程地區形成公共配套設施完善、交通便捷、環境優美的生態型綜合片區。風門坳地區發展成為惠州中心城區西北部交通便捷、配套完善的生態型高品質居住區惠博沿江片區歷年商品房供求情況惠博沿江片區歷年商品房供求情況（單位：套） 12年發展商加大對高層產品的推出，供應量上升幅度大 12年部分項目臨近年尾推出新品，故去化率較低。商品房供求分析： 1010年到年到1111年片區商品房供求平衡，年片區商品房供求平衡，1212年商品房供應量大年商品房供應量大幅增長，供求比下降至幅增長，供求比下降至0.40.4，呈現供過于求的態勢。，呈現供過于求的態勢。項目項目/ /地塊地塊占地（萬）占地（萬）建面（萬）建面（萬）新增套

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