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1、 目 錄 目 錄 1 項目開發背景分析項目開發背景分析 .1 2 房地產市場概況和競爭項目調查房地產市場概況和競爭項目調查.11 3 地塊分析地塊分析 .46 4 案例分析案例分析 .54 5 項目定位與開發建議項目定位與開發建議 .69 6 項目財務分析項目財務分析 .89 附件 附件 一、項目開發背景分析 戴德梁行版權所有 1 2005-8-15 1 項目開發背景分 析 1 項目開發背景分 析 針對本項目性質， 對呼和浩特市社會經濟發展背景、 城市 發展背景， 重點對房地產市場背景展開深入調查研究， 以 了解項目開發的大環境， 探討項目可能的發展方向， 為下 一步項目定位及設計提供詳實的市2、場依據。 1.1 呼市城市背景 1.1 呼市城市背景 呼和浩特市是中國北方重要的沿邊城市， 是北京向西部地 區輻射的第一個省會城市， 肩負著華北與西部聯系“承東 啟西”橋頭堡的區位作用。呼和浩特市轄四區四縣一旗, 即新城區、回民區、玉泉區、賽罕區、托克托縣、清水河 縣、 武川縣、 和林格爾縣及土默特左旗。 全市總面積 17224 平方公里, 其中市區面積 2054 平方公里。2004 年常住人 口 254 萬人。 近年來， 全市市政基礎設施和公用設施建設 步伐不斷加快， 舊城區逐步改造， 新市區開發建設進展順 利。 呼市有四大開發區： 金川開發區 （西部） 、 金橋開發區 （南 部） 、如意開3、發區（東部）和托縣開發區（托縣） ，其中金 川和如意開發區于 2000 年 7 月經國務院批準為國家級經 濟技術開發區。呼市目前以能源、乳業為依托，經濟增長 性較好。 呼市的資源、 地緣優勢和經濟發展前景吸引很多 外地企業進入呼市，拉動城市發展。 1.2 呼市社會經濟 概況 1.2 呼市社會經濟 概況 將主要從宏觀經濟、 居民生活水平及房地產市場等方面提 取和房地產發展緊密相關的宏觀數據， 討論呼市目前的經 濟形勢和未來的發展潛力、以及對房地產行業的影響。 1.2.1 國內生產總 值、 人均國內生產總 值及各自增長情況 1.2.1 國內生產總 值、 人均國內生產總 值及各自增長情況 通過對國內生產總值和人均國內生產總值的研究， 判斷呼 市經濟發展水平和未來發展趨勢。 一、項目開發背景分析 戴德梁行版權所有 2 2005-8-15 1.2.1.1 國內生產 總值 1.2.1.1 國內生產 總