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1、1 貴陽江西村改造項目發展戰略及整體定位貴陽江西村改造項目發展戰略及整體定位 （完整版）（完整版） 20152015- -9 9 本報告是嚴格保密的。 2 發展戰略及整體定位發展戰略及整體定位 物業發展建議物業發展建議 市場調研階段市場調研階段 2015/09/052015/09/05 2015/112015/11 2015/08/292015/08/29 項目的分析階段劃分：在發展戰略及整體定位階段，主要解決以下方面項目的分析階段劃分：在發展戰略及整體定位階段，主要解決以下方面 問題問題 項目及企業目標解析 核心問題結構化分析 區域未來機會研判 市場機會挖掘 發展方向研判 項目整體發展戰略及2、整體定位 規劃構思 調研內容： 地塊位臵及現狀條件 區域交通、基礎設施規劃 地塊現狀及交通 調研區域： 貴陽市區為主 項目所在周邊片區 金陽等新興區域 調研商業、樓盤、客戶： 項目地塊及周邊 貴陽市區及周邊區域 重點專業人士訪談 本報告是嚴格保密的。 3 項目核心問題解析項目核心問題解析 項目目標項目目標 項目解析項目解析 區域發展趨勢區域發展趨勢 市場機會挖掘市場機會挖掘 項目產品組合方向項目產品組合方向 整體發展戰略與定位整體發展戰略與定位 項目規劃布局項目規劃布局 項目開發背景項目開發背景 附附 件件 本報告是嚴格保密的。 4 本項目位于城市一環內，緊臨貴陽城市核心區，大規模舊城改造項目3、，本項目位于城市一環內，緊臨貴陽城市核心區，大規模舊城改造項目， 介入開發的首要問題是保證拆遷順利進行介入開發的首要問題是保證拆遷順利進行 項目基本指標：項目基本指標： 占地：約占地：約143143畝；意向容積率：約畝；意向容積率：約8.38.3（可（可 調整）；調整）； 地價（含拆遷安臵）：地價（含拆遷安臵）：13001300萬萬/ /畝畝 項目開發條件：項目開發條件： 拆遷安臵量拆遷安臵量住宅住宅15.915.9萬，商業萬，商業0.850.85萬，萬， 辦公辦公2.52.5萬，棚戶區萬，棚戶區0.740.74萬；萬； 意向還遷模式意向還遷模式產權臵換為主產權臵換為主 城市核心區舊改項目城市核心區舊改項目 本報告是嚴格保密的。 5 可選擇模式可選擇模式 優勢分析優勢分析 效果影響效果影響 開發商自主開開發商自主開 發發 I.村民和股份公司對開發商信任度較低 II.拆遷談判議價能力低，增加