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1、福星惠譽姑嫂樹村舊改項目福星惠譽姑嫂樹村舊改項目 整體定位整體定位與與發展戰略發展戰略 中期溝通稿中期溝通稿 本報告是嚴格保密的。 2 項目本體解讀項目本體解讀 區域價值挖掘區域價值挖掘 案例借鑒案例借鑒 競爭機會研判競爭機會研判 開發背景及核心問題研判開發背景及核心問題研判 項目發展戰略項目發展戰略 項目整體定位項目整體定位 規劃構思建議規劃構思建議 區域位于主城區，為漢口老城區的自然延伸區域。區域位于主城區，為漢口老城區的自然延伸區域。 武漢市區規劃確定遵循“舊城更新、新區 拓展、軸線推進、均衡發展”的戰略，沿主 城重要出口通道構筑西南、西向、北向、東 向、南向、五條城市空間發展軸，將主城2、與 各遠城區聯為一體，共同發展。 項目所處的江漢區和江岸區位于北面發展 方向，江漢區的中心商圈將向北轉移未來中 心城區北部的人口、消費力和商業都將有較 高增長。 距漢口商業中心6km，車程約15分鐘 距漢口火車站2km，車程約5分鐘 距天河國際機場15.5km，車程約15分鐘 距武漢客運港7km，車程約20分鐘 區域位于主城區三環線內，心理距離較遠，但實際上與漢口 主城區聯系緊密。 車程約15 分鐘 車程約10 分鐘 車程約15 分鐘 到火車站2 公里 到武廣商貿中 心6.3公里 到江漢路 6.5公里 到武漢市政 府7公里 到機場15.5 公里 姑嫂樹區域位于三環線內，是漢口新姑嫂樹區域位于三3、環線內，是漢口新 華下路與京廣鐵路相交處以北至張公華下路與京廣鐵路相交處以北至張公 堤一帶的泛稱，居住人口約堤一帶的泛稱，居住人口約3030萬。萬。 后湖后湖 金銀湖金銀湖 古田古田 漢口主城區漢口主城區 區域現狀 區域為新舊城區結合部，分布大量舊工廠、老舊農區域為新舊城區結合部，分布大量舊工廠、老舊農 民房和舊社區，形象低端，屬于舊改集中區域民房和舊社區，形象低端，屬于舊改集中區域 隨著近幾年舊城改造的推進，綠色家園、新華家園、 金色雅園等新社區的進駐，區域面貌已得到較大改善， 新開樓盤如常青南園，在產品外立面，內部園林等方面 對區域形象都有一定提升，但樓盤體量小，分布零散。 常青南園 金色雅園 紅光小區 農民私房 舊城改造的步伐逐步往外延推展 整體區域形象還有待提高，特別是環三環線沿線。 區域內目前還集中了大量的農民私房，如姑嫂樹村、 新灣村以及一些舊廠、舊社區等區域，嚴重影響了區 域