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1、金沙集團沈陽大明湖地塊項目金沙集團沈陽大明湖地塊項目 定位報告定位報告 2 1 1 本體本體 分析分析 3 【項目地理區位項目地理區位】本案位于沈陽經濟技術開發區大明湖街出口本案位于沈陽經濟技術開發區大明湖街出口 加工區加工區，距離沈陽站距離沈陽站9.9km，距開發區中央大街距開發區中央大街3.8km，距于洪距于洪 廣場廣場3.7km，距張士地鐵站僅距張士地鐵站僅1km 于洪廣場于洪廣場 3.7km 沈陽站沈陽站 9.9km 中央大街中央大街 3.8km 本案本案 張士地鐵站張士地鐵站 1km 項目地塊位于沈陽市經濟技術開 發區張士燈具城南側； 項目所在板塊是沈陽鐵西新區 發展方向的重點戰略區2、域，是沈 陽全域城市化和新一輪城市發展 的重要區域； 項目距： 沈陽站沈陽站9 9. .9 9kmkm 開發區中心區中央大街開發區中心區中央大街3 3. .8 8 kmkm 于洪廣場于洪廣場3 3. .7 7kmkm 張士地鐵站張士地鐵站1 1kmkm 4 【技術指標技術指標】地塊占地總規模地塊占地總規模9.979.97萬，建面萬，建面2020萬，容積率萬，容積率 為為2 2 ；該項目屬中小規模開發，未來將以高層物業為主；該項目屬中小規模開發，未來將以高層物業為主 占地9.97萬、容積率 為2、建面約20萬； 商業比例為15% 未來住宅物業將以高 層產品為主。 5 【地塊現狀地塊現狀】地塊為廢3、棄廠區，內有部分待拆廠房；內部地勢地塊為廢棄廠區，內有部分待拆廠房；內部地勢 平坦，無明顯高差變化，無特殊自然資源平坦，無明顯高差變化，無特殊自然資源 地塊內部為廢棄廠區、內容部分待 拆廠房； 地塊內部地勢平坦、無明顯高差變 化。 6 【周邊配套周邊配套】生活及休閑配套較齊全；地塊周邊生活及休閑配套較齊全；地塊周邊1km內有奉達公內有奉達公 園、三隆商場、開發區人民醫院總部及第一分院等大型配套；園、三隆商場、開發區人民醫院總部及第一分院等大型配套； 開發大道華潤萬家距離本案約開發大道華潤萬家距離本案約2km 奉達公園奉達公園 0.9km 開發區人民醫開發區人民醫 院第一分院院第一分院 0.6km 開發區開發區 人民醫院人民醫院 0.8km 公園公園：奉達公園 醫院：醫院：開發區人民醫院、 開發區人民醫院第一分院 商業：商業：三隆 商場、開發大 道華潤萬家 本案本案 三隆商場三隆商場 0.8