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1、項(xiàng)目研究工作的階段劃分 項(xiàng)目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略 啟動(dòng)期定位 物業(yè)發(fā)展建議 項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目整體定位 啟動(dòng)期定位 物業(yè)發(fā)展建議 項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略 項(xiàng)目營(yíng)銷策略 第一階段 第二階段 第三階段 工作 內(nèi)容 提交 成果 具體 內(nèi)容 項(xiàng)目背景研究 核心問題梳理 競(jìng)爭(zhēng)性供給分析 目標(biāo)客戶及其需求分析 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略和定位 項(xiàng)目的發(fā)展策略 啟動(dòng)期市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 成功啟動(dòng)模式研究 項(xiàng)目開發(fā)次序 單體和戶型設(shè)計(jì)建議 園林和景觀建議 公共設(shè)施和配套建議 營(yíng)銷模式研究 營(yíng)銷案例研究 市場(chǎng)及消費(fèi)者行為研究 已有項(xiàng)目營(yíng)銷模式研究 本項(xiàng)目的營(yíng)銷方案 報(bào)告結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定 市場(chǎng)環(huán)境分析市場(chǎng)環(huán)境分2、析 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 附件附件 我們的資源和問題 我們的戰(zhàn)場(chǎng) 我們和誰爭(zhēng)奪客戶 我們?nèi)绾伟l(fā)掘機(jī)會(huì)贏得競(jìng)爭(zhēng) 我們的戰(zhàn)略 我們應(yīng)該怎么做 規(guī)劃方案評(píng)價(jià)及經(jīng)濟(jì)測(cè)算 屬性 詮釋 區(qū) 位 屬 性 規(guī)劃中三城九鎮(zhèn)之一的浦江鎮(zhèn) 高起點(diǎn)規(guī)劃，熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域 外環(huán)線以外 距離上海市區(qū)15分鐘車程 與城市聯(lián)系緊密 可以輻射市區(qū)置業(yè)人口 軌道地鐵號(hào)線 引導(dǎo)郊區(qū)化置業(yè) 距離世博會(huì)會(huì)址8公里 有助于區(qū)域形象的提升 臨近漕河涇高科技園區(qū) 浦江鎮(zhèn)持續(xù)發(fā)展的核心動(dòng)力 項(xiàng) 目 屬 性 占地約56公頃，容積率為1 5萬平米的酒店規(guī)劃 低密度大盤社區(qū) 可以3、成為項(xiàng)目增值的手段之一 緊鄰城市主干道浦星路 可達(dá)性好、交通便捷 周邊舊村、空地為主 周邊較為陌生，周邊生活配套缺乏 北邊界規(guī)劃東西走向的國(guó)有河道，地塊內(nèi)部有一條南北向 的國(guó)有河道 可改造、可利用的景觀資源，但非稀缺性資源 區(qū)域?qū)傩院晚?xiàng)目屬性的界定分析：可以幫助我們明確 研究方向和方法 項(xiàng)目界定： 屬性屬性 詮釋 三四線城市三四線城市 安慶屬于安徽省地級(jí)城市，經(jīng)濟(jì)總量低 中心城區(qū)中心城區(qū) 城市傳統(tǒng)中心區(qū)域，距離最核心商圈步行5分鐘距離 規(guī)模較大規(guī)模較大 占地面積約6萬平米，容積率2-3，在安慶屬于較大規(guī)模項(xiàng)目 配套齊全配套齊全 購(gòu)物、教育、醫(yī)療、運(yùn)動(dòng)設(shè)施齊全 地價(jià)高地價(jià)高 本地塊成交價(jià)為 1.3368億，樓面地價(jià)約900元/平 影響力大影響力大 項(xiàng)目因地段等優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目目前已引起廣泛關(guān)注 三四線城市、中心城區(qū)的、高地價(jià)的、規(guī)模較大的、三四線城市、中心城區(qū)的、高地價(jià)的、規(guī)模較大的、 高容積率的