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房地產金融基本知識培訓課件.ppt（84頁）

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培訓課件

上傳人：故事編號：188026 2021-10-01 84頁 255.50KB

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1、房地產金融基本知識房地產金融基本知識引言：貨幣、信用、金融引言：貨幣、信用、金融房地產金融中的資金流及資本來源房地產金融中的資金流及資本來源影響房地產金融市場的社會經濟因素影響房地產金融市場的社會經濟因素利率、貼現率和現值利率、貼現率和現值資產收益率資產收益率信貸、擔保貸款和抵押貸款信貸、擔保貸款和抵押貸款引言：貨幣、信用、金融引言：貨幣、信用、金融什么是貨幣什么是貨幣什么是信用什么是信用什么是金融什么是金融一、什么是貨幣？一、什么是貨幣？所謂貨幣貨幣，就是固定地充當商品交換中的一般等一般等價物價物的特殊商品。現代貨幣有5 項基本職能基本職能：價值尺價值尺度、流通2、手段、貯藏手段、支付手段、世界貨幣度、流通手段、貯藏手段、支付手段、世界貨幣；而價值尺度和流通手段是其最基本的職能，二者的統一價值尺度和流通手段是其最基本的職能，二者的統一就是貨幣就是貨幣。現代貨幣現代貨幣最主要的是由國家發行并強制流通的符號式象征物紙幣紙幣。因此，國家的權威是現代貨幣的重要基礎。現代社會，貨幣是分層次的，如在我國，貨幣有4 個層次： M0= 現金現金 M1= M0+企業、單位支票存款企業、單位支票存款+基本建設存款基本建設存款 M2= M1+儲蓄存款儲蓄存款+企業、單位定期存款企業、單位定期存款+財政金庫存款財政金庫存款 M3= M2+商業票據商業票據+短期融資債券3、短期融資債券其中M1是通常所說的是通常所說的狹義貨幣供應量狹義貨幣供應量，M2是是廣義貨幣供應量廣義貨幣供應量二、什么是信用？二、什么是信用？信用信用是現代經濟的重要基礎，體現了權益與貨幣交換的一種關系：借款方將某種權借款方將某種權益益若干時間后歸還借款的承諾若干時間后歸還借款的承諾給予給予貸款方，貸款方將一定的貨幣的使用權給予貸款方，貸款方將一定的貨幣的使用權給予借款人。借款人。因此，信用體現了借貸和權益的雙信用體現了借貸和權益的雙向運動向運動。事實上，信用就是債權債務的法律信用就是債權債務的法律關系通過關系通過貨幣貨幣來體現或實現來體現或實現。 “信用”圖式信用”圖式貸款人貸款人借款人借款人資金（現金或支票）資金（現金或支票）權益權益三、什么是金融？三、什么是金融？金融金融是提供信用服務的專門領域。市場經濟條件下，資金盈余者資金盈余者與資金短缺者資金短缺

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