魯能福源海南盈濱半島3800畝別墅項目整體定位與發展戰略報告.ppt(184頁)
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編號:188041
2021-10-01
184頁
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1、 1 海南福源項目海南福源項目 市調結果溝通會市調結果溝通會 魯能海南盈濱半島魯能海南盈濱半島3800畝項畝項 目整體定位與發展戰略目整體定位與發展戰略 2 報告結構報告結構 2 核心問題界定核心問題界定 1 項目屬性界定項目屬性界定 3 項目機會挖掘項目機會挖掘 整體定位和發展戰略整體定位和發展戰略 規劃及物業發展建議規劃及物業發展建議 案例借鑒案例借鑒 4 5 項目屬性項目屬性 界定界定 1 區域屬性區域屬性 項目屬性項目屬性 4 區域區位:區域區位:盈濱半島屬澄邁縣老城區管轄,緊鄰海口西部海岸線,距盈濱半島屬澄邁縣老城區管轄,緊鄰海口西部海岸線,距 離海口市中心離海口市中心2020公里,2、公里,4040分鐘車程分鐘車程 項目在海南的位臵項目在海南的位臵 項目在海口的位臵項目在海口的位臵 海口市海口市 三亞市三亞市 盈濱半島盈濱半島 江 東 組 團 海甸島 中心組團 老城工業開發區 盈濱半島盈濱半島 長 流 組 團 2020公里公里 西海岸 5 區域交通:區域交通:目前濱海大道已修通至海口火車站,高鐵已開通,規劃濱目前濱海大道已修通至海口火車站,高鐵已開通,規劃濱 海大道將通至盈濱半島海大道將通至盈濱半島 , ,將縮短市中心與項目距離,以及遠期規劃在項將縮短市中心與項目距離,以及遠期規劃在項 目附近的跨海大橋,會為項目帶來直接利好目附近的跨海大橋,會為項目帶來直接利好 中心城區 3、濱海大道濱海大道 盈濱半島盈濱半島 南海大道南海大道 美蘭機場 西線快速西線快速 4040公里公里 目前從市中心通往地 塊道路為:濱海大道 秀英大道南海大道 西線快速干道,均為城 市主干道,道路通達性 好; 距粵海鐵路輪渡碼頭 及鐵路海口北站(客運 站)4公里 ,距離西海 岸7公里,距離市中心 20公里,距離美蘭機場 40公里。 遠期規劃跨海大橋建 在半島附近,直通廣東 省湛江。 跨海大橋跨海大橋 6 區域配套:區域配套:盈濱半島內部市政和生活配套缺乏,排水管網、燃氣均未盈濱半島內部市政和生活配套缺乏,排水管網、燃氣均未 通達,由各樓盤解決;居民生活主配套要由盈濱村和澄邁老城滿足通達,由各樓盤解決;居民生活主配套要由盈濱村和澄邁老城滿足 市政配套:給排水管網 、燃氣均未通達,由各 樓盤自行解決,政府暫 無規劃; 生活配套:無集中商業 ,多為在受樓盤各自配 臵基本生活配套,但目 前經營狀況差