午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、房地產(chǎn)合作開發(fā)模式 及法律風(fēng)險(xiǎn)防控 房地產(chǎn)合作開發(fā)的概念 房地產(chǎn)合作開發(fā)是指擁有土地使用權(quán)、開 發(fā)資質(zhì)、建設(shè)資金等要素的不同當(dāng)事人之 間共同出資、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利益的合作 建房行為，是一種房地產(chǎn)開發(fā)的聯(lián)合經(jīng)營(yíng) 行為。 房地產(chǎn)合作開發(fā)的特征： 1、不限于一方出地，另一方出資，也可以是雙方共同出地出資； 不限于開發(fā)后進(jìn)入市場(chǎng)即進(jìn)行商品房銷售，也可以是建設(shè)完畢后歸自 身使用；合建的主體不局限于企事業(yè)單位，也可以是單位和個(gè)人之間； 合作開發(fā)的利益分配，有的約定分利潤(rùn)，有的約定分房屋，有的則約 定給予土地補(bǔ)償。 2、房地產(chǎn)合作開發(fā)不同于一般的聯(lián)營(yíng)： 共同出資、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)是合作開發(fā)的必備條件，但不2、強(qiáng)調(diào) 共同經(jīng)營(yíng) 聯(lián)營(yíng)合同中的保底條款問題 3、有效的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同應(yīng)具備的特殊要件 主體:當(dāng)事人一方必須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 標(biāo)的:土地使用權(quán)應(yīng)為出讓土地使用權(quán) 內(nèi)容:合作內(nèi)容、合作方式應(yīng)探求當(dāng)事人的真實(shí)意思及目的，就不同 類型的合同進(jìn)行分別認(rèn)定。 最高人民法院關(guān)于審理聯(lián)營(yíng)合同 糾紛案件若干問題的解答 四、關(guān)于聯(lián)營(yíng)合同中的保底條款問題 （一）聯(lián)營(yíng)合同中的保底條款，通常是指聯(lián)營(yíng)一方雖向聯(lián)營(yíng)體投資，并參與 共同經(jīng)營(yíng)，分享聯(lián)營(yíng)的盈利，但不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)的虧損責(zé)任，在聯(lián)營(yíng)體虧損時(shí)， 仍要收回其出資和收取固定利潤(rùn)的條款。保底條款違背了聯(lián)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵 循的共負(fù)盈虧、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原則，損害了其他聯(lián)營(yíng)方和聯(lián)營(yíng)體的3、債權(quán)人的合 法權(quán)益，因此，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無(wú)效。聯(lián)營(yíng)企業(yè)發(fā)生虧損的，聯(lián)營(yíng)一方依保底條款 收取的固定利潤(rùn)，應(yīng)當(dāng)如數(shù)退出，用于補(bǔ)償聯(lián)營(yíng)的虧損，如無(wú)虧損，或補(bǔ)償 后仍有剩余的，剩余部分可作為聯(lián)營(yíng)的盈余，由雙方重新商定合理分配或按 聯(lián)營(yíng)各方的投資比例重新分配。 （二）企業(yè)法人、事業(yè)法人作為聯(lián)營(yíng)一方向聯(lián)營(yíng)體投資，但不參加共同經(jīng)營(yíng)， 也不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，不論盈虧均按期收回本息，或者按期收取固定利 潤(rùn)的，是明為聯(lián)營(yíng)，實(shí)為借貸，違反了有關(guān)金融法規(guī)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)合同無(wú)效。 除本金可以返還外，對(duì)出資方已經(jīng)取得或者約定取得的利息應(yīng)予收繳，對(duì)另 一方則應(yīng)處以相當(dāng)于銀行利息的罰款。 關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案 件適用法律問題的解釋 第二十四條第二十四條 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地 使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利 益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。 第二十五條第二十五條 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供