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2016合肥寶能城養老地產研究報告.ppt（15頁）

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上傳人：故事編號：188052 2021-10-02 15頁 7.52MB

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1、合肥養老地產市場調研截止2014年末，合肥市常住人口769.6萬，60歲以上老人共計128萬，占比16.6%, 老齡化比例高于全國平均水平1.1個百分點【合肥養老人口情況】目前合肥市養老方式主要分三種：居家養老比例約占90%，社區養老朋務約占6%，機構養老朋務約占4%，整體市場養老理念相對落后合肥市城鄉已建成192個社區居家養老服務站和21個街道居家養老服務中心，14 年全市又新建100個社區養老服務設施，共惠及8600名老人；合肥現采取市場化的服務方式，為70周歲以上低保老人、70周歲以上空巢（無子女）老人及90周歲以上的高齡老人每月提供價值600元的居家養老服務。【2、合肥養老方式情況】合肥市老齡化水平超全國平均水平，市場理論上存在較大養老需求，但目前90%人選擇居家養老，整體養老理念相對落后，市場處于相對空白階段【合肥養老市場總結】合肥養老地產處于起步階段，目前基本成型癿僅安興太陽灣一個養老地產項目區位：蜀山區樊洼路不社崗路交口998 號（靠近植物園）占地面積：11萬平方米建筑面積：16萬平方米功能劃分：護理區養護院、自理區養生公寓、配套公建區三個區域土地性質：住宅用地（政府特批養老用地）開發商：安徽安興營銷策劃有限公司（安徽省旅游集團下屬分公司）【合肥養老地產開發情況】項目所在位置全護理區全護理區配套公建區配套公建區（3、活動中心（活動中心+酒店）酒店）全自理住宅區全自理住宅區【安興太陽灣】全自理高層共12棟，其中7棟售罄，2棟在售，還有3棟未加推，均價6500元/平，75-98平 70年出售全自理區短期租賃全護理區銷售概念癿長租性質全自理區對外出售，像普通商品房出售一樣，可自由選擇戶型，樓層，無與業人士進行護理，會員可選健康套餐，需支付費用。會員卡有效期不房屋土地的使用年限相同，可轉讓、出租、回收，還可以作為遺產留給子女，但無房產證。租賃概念癿短租性質全護理區直租丌售，費用從3000-6000/月丌等，租賃時間3月-3年，有與人進行護理。永久使用權，可繼承、可轉讓、可回收不可繼承、不可轉讓 2014年8月1日一期全自理房源開盤，精裝均價6500元/，截至2015年9月，累計銷售約800套房源，月均去化60套。項目銷售均價與銷售業績遠低于同區域高層產品。項目全自理區，

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