地產項目可行性經濟分析培訓課件.ppt（41頁）
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上傳人：故事
編號：188054
2021-10-02
41頁
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1、1 1 項目可行性經濟分析項目可行性經濟分析 2 2 項目可行性研究解決的問題項目可行性研究解決的問題 項目最佳發展方向；項目最佳發展方向； 項目可能的財務分析項目可能的財務分析 和利潤收益；和利潤收益； 2 2 項目抗風險能力。項目抗風險能力。 1 1 4 4 未來可能存在的風險未來可能存在的風險; ; 3 3 3 3 經濟測算基本公式經濟測算基本公式 總銷售收入總開發成本相關稅費。 開發利潤= 4 4 可行性經濟測算案例可行性經濟測算案例 總用地面積：總用地面積： 24,00024,000平方米（平方米（3636畝）；畝）； 容積率：容積率：4.164.16； 總建筑面積：總建筑面積：102、0,000100,000平方米；平方米； ( (建筑平均高度建筑平均高度2121層，地下室建筑面積：層，地下室建筑面積：8,0008,000平方米平方米) ) 案例：案例： 硚口區解放大道海工飲料廠地塊硚口區解放大道海工飲料廠地塊 5 5 建設期的安排建設期的安排 根據同類一般項目的開發時間，結合本根據同類一般項目的開發時間，結合本 項目的具體情況、開發商的計劃和我們對開發項目的具體情況、開發商的計劃和我們對開發 節奏的判斷，本項目建設周期預計為節奏的判斷，本項目建設周期預計為2424個月。個月。 開發建設開發建設 及及 組織實施組織實施 1 6 6 銷售期的安排銷售期的安排 項目的銷售時間與3、建設時間配合，預計項目于開工后項目的銷售時間與建設時間配合，預計項目于開工后9 9個月取得個月取得 預售許可證，開始正式對外公開發售。預售許可證，開始正式對外公開發售。 具體項目開發計劃見下表。具體項目開發計劃見下表。 時間 第一年第一年 第二年第二年 第三第三年年 第1季 第2季 第3季 第4季 第1季 第2季 第3季 第4季 第1季 建設期 施工期 銷售期 銷售期 開發建設開發建設 及及 組織實施組織實施 2 7 7 項目施工組織表項目施工組織表 年年 份份 第一年第一年 第二年第二年 季季 度度 1 1 2 2 3 3 4 4 1 1 2 2 3 3 4 4 工程內容工程內容 勘察設計勘察設計 基礎工程基礎工程 土建工程土建工程 安裝工程安裝工程 市政工程市政工程 綠化工程綠化工程 供水、供電供水、供電 通訊、燃氣、安防通訊、燃氣、安防 其他其他 開發建設開發建設 及及 組織實施組織
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