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房地產(chǎn)策劃必備知識(shí)培訓(xùn)課件
房地產(chǎn)策劃必備知識(shí)培訓(xùn)課件.ppt(33頁(yè))
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培訓(xùn)課件
上傳人:故事 編號(hào):188086 2021-10-02 33頁(yè) 1.01MB

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1、目目 錄錄 一、一、 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 二、二、 房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程 一、認(rèn)識(shí)房地產(chǎn) 1、房產(chǎn) 是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài),在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系,在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租 出售或作其它用途的房屋。是房屋及其權(quán)利的總稱(占有、使用、收益、處分等權(quán)利)是房屋及其權(quán)利的總稱(占有、使用、收益、處分等權(quán)利) 2、地產(chǎn) 是指土地財(cái)產(chǎn),在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系,地產(chǎn)包含地面及其上下空間,地產(chǎn)與土地的根本 區(qū)別也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。是土地及其權(quán)利的總稱(使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利)。是土地及其權(quán)利的總稱(使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利)。 3、房地產(chǎn) 是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑2、物及其附帶的各種權(quán)利(所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓 權(quán)等)。 基礎(chǔ)知識(shí) 3、房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象,從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù) 的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。 4、房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑以及租售經(jīng) 營(yíng)的行為過(guò)程。 5、房地產(chǎn)市場(chǎng) 一級(jí)市場(chǎng):以土地為體(亦稱土地市場(chǎng)、土地交易市場(chǎng)); 二級(jí)市場(chǎng):開發(fā)商獲得土地后,投入一定的獎(jiǎng)金建設(shè),通過(guò)有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者 (新建商品房的買賣市場(chǎng)); 三級(jí)市場(chǎng):房屋在消費(fèi)市場(chǎng)的再次流通,包括:買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑(二手房); 基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)一3、覽表房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)一覽表 基礎(chǔ)知識(shí) 基礎(chǔ)知識(shí) 全民所有制:所有權(quán)屬于國(guó)家代表的全體人民,具體由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使; 集體所有制:村農(nóng)民集體; 村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體; 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體。 1、中國(guó)大陸現(xiàn)行土地制度 二、土地 全部土地都為 社會(huì)主義公有制社會(huì)主義公有制 全民所有制(國(guó)有土地) 集體所有制(集體土地) 2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓 國(guó) 家 土地使用者 土地使用權(quán)(一定年限) 土地使用權(quán)出讓金(提前支付) 土地使用權(quán)出讓(土地 一級(jí)市場(chǎng))由國(guó)家壟斷。 只擁有土地使用權(quán), 沒有所有權(quán)。 國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式 1.招標(biāo)方式 2.拍賣方式 3.協(xié)議方式 4.掛牌方式 國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限 1.居住用地:70年 2.工業(yè)用地:50年 3.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地:50年 4.綜合或其它用地:50年 5.商業(yè)、旅游、娛樂用地:40年 基礎(chǔ)知識(shí) 類別類別 代號(hào)代號(hào) 類別名
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