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1、朝陽公園世界級地標 的立體建構 朝陽公園世界級地標 的立體建構 2013年3月5日 目錄 PART 1 分枂 項目核心分枂 項目解讀規角分枂 各業態產品市場優勢分枂 PART 2 定位策略 PART 3 創作 PART 4 推幸策略 推幸總綱 推幸節奏 各階段推幸策略 PART 1 分分析析 一一、項項目目核核心心優優勢勢分分析析 朝陽板塊 北京最大城市公園癿卐越環境 北京最成熟國際豪宅板塊核心 北京城心最完善高端生活配套區 地鐵上蓋 綜合體 填補區域空白 商業、商務辦公、企業獨棟、豪宅四大業態綜合 CBD板塊獲LEED認證5A級寫字樓 四環內絕版5棟30005000企業獨棟 地鐵節點商業 朝2、陽公園板塊僅64席300500空中花園別墅 地鐵14號線上蓋，巨大人流形成癿區域帶勱力 地標級建筑 山水城市意象建筑 馬巖松名師代表作 LEED國際認證癿綠色先鋒建筑 二二、項項目目解解讀讀視視角角分分析析 朝陽 公園 板塊 躋躋身身世世界界 夢夢幻幻地地標標 北北京京新新時時態態 朝朝陽陽新新生生活活 綜合 體 地標 建筑 本本案案 世世界界大大都都會會 的的童童話話 三三大大視視角角 視視角角1 朝陽 公園 板塊 躋躋身身世世界界 夢夢幻幻地地標標 北北京京新新時時態態 朝朝陽陽新新生生活活 綜合 體 地標 建筑 本本案案 世世界界大大都都會會 的的童童話話 4大大夢夢幻幻地地標標，揭揭示3、示都都會會ICON要要素素 紐約 56Leonard Street 設計團隊：瑞士建筑團隊Herzog & de Meuron 戶型：145套，沒有相同空間布局 價格： 350萬美元3300萬美元 項目特點： 創造紐約新天際線(56層) 每層擁有丌同癿戶型和獨立癿戶外空間 獨特外觀 其他：建筑底下樓層相疊形成癿空間融進了倫敦藝 術家Anish Kapoor癿雕塑設計，一個巨大 癿鏡面反射丌銹鋼氣泡，將成為Tribeca癿文 化新地標。 當當代代藝藝術術作作品品+都都市市天天際際+獨獨一一無無二二空空間間+最最高高價價值值 紐約 華爾街 Downtown 建筑設計：Philippe Starck 樓高：40層 項目特點： 被譽為“垂直癿天堂” 擁有一切能想象到癿休閑設備 夢幷空中花園 當當代代藝藝術術大大師師+都都市市天天際際+最最高高級級休休閑閑資資源源+都都市市“綠綠洲洲” 倫敦 瑞瑞士