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1、版權(quán)聲明： 本文僅供與客戶溝通使用，版權(quán)歸大連華策房地產(chǎn)顧問有限公司所有，未經(jīng)大連華策房地產(chǎn)顧問有限公司書面許可， 不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 由于未經(jīng)過市場調(diào)研與詳盡的研究分析，本資料的結(jié)論與分析不能作為華策地產(chǎn)的正式成果。 龍畔金泉五期尾盤營銷提綱 謹呈：公司內(nèi)部討論使用 【目錄】 一、本體分析 二、問題發(fā)現(xiàn) 三、項目SWOT分析 四、項目定位 五、客戶定位 六、營銷策略 2 Part1. 本體分析 【項目地理區(qū)位】本案位于大連泉水片區(qū)，項目距輕軌泉水站0.8km，大 連北站1.6km，沈大高速口3km，華南廣場3.4km 華南廣場華南廣場 2、3.4km 沈大高速沈大高速 3km 大連市政府大連市政府 10km 項目地塊位于大連市二十高中北 側(cè)，東快路以東； 項目目前是泉水版塊最大的居住 社區(qū)，也是目前新城區(qū)規(guī)劃最大 的綜合類社區(qū)之一； 項目距： 輕軌泉水站0.8km 大連北站1.6km 華南廣場3.4km 大連市政府10km 快軌泉水站快軌泉水站 0.8km 大連北站大連北站 1.6km 【技術(shù)指標】該項目為龍畔金泉五期，已經(jīng)處于尾盤階段，項目建面9.7萬 ，容積率為2.1；剩 余主力產(chǎn)品為37.54-90.66 一、兩室產(chǎn)品，該項目屬超大規(guī)模開發(fā)的剛需項目 D17D17 項目位置甘井子303終點站 博倫中學(xué)北側(cè)200米 開發(fā)商大3、連新型房地產(chǎn)開發(fā)總公司 總建筑面積（ ）97164 容積率2.10 物業(yè)公司永佳大連新型物業(yè)管理有限公司 物業(yè)費0.5元/平米月 剩余產(chǎn)品形態(tài) 共8棟 高層3棟（25F） 多層3棟（5F） 公建2棟（4F） 均價（元/ ）高層9527元/ 、多層11900元/ 面積區(qū)間 高層：37.54-136 多層：66.22-80.82 主力戶型區(qū)間高層37.54-90.66 、多層66.22-80.82 主力總價區(qū)間高層38-82萬、多層78-88萬 總戶數(shù)1193戶 車位數(shù)地下3000個 月去化速度（萬 /月）0.32萬 /月 D18D18 D19D19 D22D22 D23D23 C14C14 C11C11 C13C13 高層高層 多層多層 公建公建 D17、D18、D19為25層高層產(chǎn)品，兩梯六戶，面積37.54-90.66平，頂層為136平閣樓產(chǎn)品； C11、C13、D22為多層洋房，面積6