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1、深圳工改工相關(guān)政策梳理 Centaline Consultants 本報(bào)告僅供客戶(hù)內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書(shū)面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。 目錄TABLE OF CONTENTS 問(wèn)題梳理及市場(chǎng)應(yīng)對(duì)2 1工改工政策梳理 核心問(wèn)題梳理3 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2016 深圳市人民政府關(guān)于優(yōu)化空間資源配置促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見(jiàn) 1、1號(hào)深圳市完善產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)機(jī)制拓展產(chǎn)業(yè)用地空間辦法（試行） 2、2號(hào)深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（試行） 3、3號(hào)深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行） 4、4號(hào)加快2、發(fā)展產(chǎn)業(yè)配套住房的意見(jiàn) 5、5號(hào)深圳市宗地地價(jià)測(cè)算規(guī)則（試行） 6、6號(hào)深圳市關(guān)于貫徹執(zhí)行閑置土地處置辦法的實(shí)施意見(jiàn)（試行） 1、3號(hào)文件實(shí)施細(xì)則深圳市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法（試行）實(shí)施細(xì)則的通知 2、關(guān)于工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理有關(guān)事宜的通知 3、深圳市綜合整治類(lèi)舊工業(yè)區(qū)升級(jí)改造操作指引（試行） 主文件 附屬文件 補(bǔ)充文件 工業(yè)用地作為未來(lái)城市建設(shè)的重要來(lái)源 2013年政府出臺(tái)了 “1+6”文件及后續(xù)出臺(tái)相關(guān)補(bǔ)充文件，對(duì)工改工項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)范 政策體系：2013年，深圳市政府陸續(xù)出臺(tái)“1+6”文件并提出M0（新型產(chǎn) 業(yè)用地），后續(xù)出臺(tái)相關(guān)補(bǔ)充政策 政策背景分析 Code of this report | 3、4 Copyright Centaline Group, 2016 差別化供地、差別化地價(jià)、差別化管理模式：戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等符合深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向 的產(chǎn)業(yè)，在地價(jià)政策、配套用房、土地供應(yīng)等方面，除了優(yōu)先供地外，還能最高得到50%的地價(jià)優(yōu)惠， 同時(shí)對(duì)不同產(chǎn)業(yè)用地供給方式和供地年限實(shí)行差別化管理； 企業(yè)可以通過(guò)租賃、購(gòu)買(mǎi)、合作等方式解決生產(chǎn)及配套的問(wèn)題，并根據(jù)政策給予創(chuàng)新性企業(yè)租金補(bǔ)貼 或優(yōu)惠；同時(shí)對(duì)工業(yè)樓宇進(jìn)入市場(chǎng)提出“三限”政策：限制銷(xiāo)售對(duì)象，限制銷(xiāo)售價(jià)格，限制二次轉(zhuǎn)讓 周期； 修訂工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理辦法以進(jìn)一步放開(kāi)工業(yè)廠房的市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，使工改工項(xiàng)目占城市更新比重更大； 同時(shí)以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格向新興產(chǎn)業(yè)和企業(yè)提供優(yōu)惠的產(chǎn)業(yè)用房； 建立全市統(tǒng)一、公開(kāi)的空間供需服務(wù)平臺(tái)來(lái)平衡企業(yè)需求；通過(guò)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用地分類(lèi)、鼓勵(lì)土地混合使 用、提高產(chǎn)業(yè)用地容積率上限、預(yù)留產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間資源、集約布置配套設(shè)