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旭輝鉑悅府住宅產品系設計標準研討方案.pdf

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上傳人：故事編號：188194 2021-10-03 108頁 10.16MB

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1、鉑悅府產品線設計標準研討目錄 1、鉑悅府系列產品線定義 2、鉑悅府系列內外對標案例 3、高端住宅未來設計趨勢 4、成本及供方配置建議 1.鉑悅府系列產品線定義鉑悅府系列產品線現(xiàn)有界定標準：一、鉑悅府系列產品線界定標準城市均價的1.75倍項目需有一定規(guī)模拿地前由投委會討論確定目標客戶收入位于城市8592分位現(xiàn)有項目：上海洋涇、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州月亮灣、南京G10、上海安亭項目 2.鉑悅府系列內外對標案例 2.1 外部案例（萬科翡翠濱江、大寧金茂府） 2.2 內部案例（上海洋涇、蘇州工業(yè)園區(qū)、南京G10、） 2. 1 外部案例萬科翡翠濱江萬科翡翠濱江總圖規(guī)劃總建筑 2、面積 27.2萬容積率 2.76 物業(yè) 類型高層公寓、辦公、商業(yè) 風格現(xiàn)代立面玻璃幕墻交付 2016年6 月成交均價精裝7.3萬開盤日期 2014.9.18 住宅規(guī)劃共9幢，4幢大戶型為27-29層，小戶型為1幢12層， 4幢30層綠化率 35% 主力總價 1700-3000萬萬科翡翠濱江主力產品戶型主力戶型-165 三室兩廳兩衛(wèi) 戶型特色：兩梯兩戶客廳朝北，三開間朝南萬科翡翠濱江主力產品戶型主力戶型-115 兩室兩廳兩衛(wèi) 戶型特色：兩梯兩戶中間套三開間朝南，邊套一開間朝南得房率不高，應在73%75%左右開放式廚房萬科翡翠濱江住宅效果展示萬3、科翡翠濱江示范區(qū)效果展示萬科翡翠濱江樣板房精裝效果 2. 1 外部案例大寧金茂府 2015年4月上海金茂府首次開盤火爆，高價熱銷，當日熱銷15億開盤三周累計網簽2.9萬平米，簽約金額20億，去化率達到了85% 銷售單價達到6.9萬，高于區(qū)域均價45% 大寧金茂府總圖規(guī)劃 1、社區(qū)內高端氛圍營造； 2、2.5萬方景觀中央公園的打造；景觀軸線空間延展、層次感； 3、人車分流設計； 4、示范區(qū)看房動線，通過軟性的層層推進，將客戶購買欲望逐步激發(fā)，最后在科技人居體驗中心達到高潮，返回營銷中心實現(xiàn)銷售。示范區(qū) 大寧金茂府總圖規(guī)劃 9595戶型戶型 3 3室室2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi) 1.約8附贈，可做+1書房 2.小戶型雙衛(wèi)設計 3.3.1m層高，豪宅挑高尺度 4.全明南北通透戶型 158158戶型戶型;3;3室室2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi) 1.私家電梯入戶，8電梯前廳

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