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名士一號公寓市場調研及定價方案.pdf

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上傳人：故事編號：188201 2021-10-03 77頁 2.31MB

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1、謹呈：南興房地產（武漢）有限公司名士一號公寓市場調研及名士一號公寓市場調研及定價方案定價方案撰稿人：秦軒凌提交時間：2012年12月17日 2 報告結構重點個案研究 LOFT定價研究 SOHO定價研究 NO.1 NO.2 NO.3 價格細分研究 NO.4 商鋪定價研究 NO.5 3 重點個案研究重點個案研究 NO.1 周邊同類產品競爭項目分部中南路商圈中南路商圈中南國際城中南國際城街道口商圈街道口商圈融科珞瑜路融科珞瑜路 95號號未來公館未來公館雄楚大道商圈雄楚大道商圈 SMART公寓公寓 BOBO城城本案本案南湖商圈南湖商圈 29街街拉德芳斯拉德芳斯保利中央保利2、中央公館公館個案研究：29街項目名稱項目名稱29街街所屬片區所屬片區南湖片區南湖片區所在位置所在位置洪山文治街29號建面建面/占地占地33704/8722，共共378378戶戶容積容積/綠化綠化3.2/30%3.2/30% 物業形態物業形態1 1棟棟1212層，層，1 1棟棟2222層層產品構成產品構成1-41-4層為商鋪，層為商鋪，4 4層上為層上為LOFTLOFT小戶型小戶型價格策略價格策略整體均價整體均價1 120200000元元/ /平米平米層差：層差：5050元元/ /層；朝向差：層；朝向差：600600元元/ /平米平米戶型構成戶型構成主力戶型為主力戶型為33、0-5730-57,40,40年產權年產權4.84.8米米LOFTLOFT 項目點評項目點評項目總建面3.3萬方。分為層高4.8米的公寓378套和1-4層情景商業街。項目定位為全能智趣系作品，為年輕小資一族提供理想的住所，并將商業打造成南湖核心唯一主題式商業，集時尚餐飲、格調零售于一體的情調商業中心。銷售信息銷售信息項目現階段去化項目現階段去化7 7成左右，庫存產品主要成左右，庫存產品主要集中在集中在6-9F6-9F以及以及22F22F等樓層。包括開盤計等樓層。包括開盤計算在內，月均去化算在內，月均去化8080套左右。套左右。核心價值一：沃爾瑪成熟商圈核心價值一：沃爾瑪成熟商圈核心價值二：核心價值二：4.8米米LOFT買一層送一層買一層送一層基本信息：一期全部一期全部推出推出個案研究：29街戶型點評：主力投資戶型，主力投資戶型，單層面積為30.44平米，

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