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1、 壹 長春典型盤經驗借鑒 貳 北城市場及競品分析 叁 本案分析及客群分析 肆 本案銷售任務及思路 伍 大禹奧城創作及表現 壹 長春典型盤經驗借鑒 復地凈月國際 五盤聯動起勢明星洋房商業3期康橋2期洋房 2009.52009.52009.102009.10201020102012201220122012 復地讓長春更美好 創享洋房不羨墅凈月首席 商業航母 學府洋房學府洋房貴于墅 力旺康城 輿論鋪墊蓄勢+外展區建立大盤起勢首次開盤學位加分加推 2010201020112011 201220122013.3-52013.3-5 200萬平米濕地學府城 2013.62013.6 2013.82013.2、8 為長春和世界建一座濕地城 南區：洋房、多層、小高、高層幸福卡903組拿地事件及區域攔截 保利百合香灣 蓄勢外展區建立+起勢期首次開盤加推首次入住 201120112010.32010.32010.52010.5 香水百合，美好人生 2011.42011.4 2012.112012.11 50萬平米公園河景名邸 小結1 1、從蓄勢期來看區域認知準備期較長、分賣場設立早 從本案蓄勢看認知期短、且無分賣場設置！ 2、從推售期來看暗線在先的回遷團購、明線在后的明星產品 從本案推售來看可借鑒這一路線！ 3、從推廣線來看先認知體量、再認知資源、后認知產品 從本案推廣來看因資源及產品力不具備有顯優勢，故3、在前 期體量認知同時，需找到品牌差異化優勢。 貳 北城市場及競品分析 東盛板塊 八里堡板塊 高新北板塊 鐵北板塊 鐵北板塊 鐵北區域是長春房地產市 場的價格洼地，近兩年的 舊城改造使得該區域項目 集中放量，是房地產市場 發展的較快板塊。 東盛大街板塊 生活配套成熟板塊，是全 市中高端項目集中區域。 八里堡板塊 屬于城市房地產發展熱點 板塊，區域內有保利、吳 中等品牌開發商進駐，但 生活配套還需進一步完善。 高新北板塊 屬于城市房地產市場起步 板塊，生活配套缺乏，開 發商較少，認知度較差。 競爭板塊 1、市場長春北部市場板塊分析圖 項目名稱總量 力旺康城 產品類型面積區間均價（元/） 吳中家天下 50萬 200萬 洋房 58-133 6350 多層6400 高層 5500 天富御苑 30萬 洋房、多層、小高、高層60140 高層67-914800 北灣新城 100萬 4800 高層、小高層5