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1、XX 物業(yè)公司工程部運行、維修、巡檢制度 工程部巡檢管理制度 為保證設(shè)備和系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)，工程部要經(jīng)常對設(shè)施設(shè)備運行情況進行 巡視檢查。為保證巡視檢查的工作質(zhì)量，特制定以下管理制度。 1. 定時巡視： 經(jīng)理每日一次；主管（領(lǐng)班）每日上下午各一次；值班人員節(jié)假日每天巡視四次； 夜間值班人員每班巡視兩次。 2. 不定期巡視 工程部各級相關(guān)人員要根據(jù)設(shè)備運行特殊情況進行不定期巡視。 3. 巡視范圍： 重點機房和重點設(shè)備；容易出故障的設(shè)備；裝飾裝修工地；設(shè)備改造工 地；剛經(jīng)過修理的設(shè)備和系統(tǒng)；客戶反映較強烈的區(qū)域或設(shè)備。 4. 巡視內(nèi)容： （1） 設(shè)備運轉(zhuǎn)有無異常； （2） 系統(tǒng)工作有無異常，管路有無2、跑冒滴漏； （3） 施工人員有無違章操作和施工擾民情況； （4） 機房、設(shè)備、施工現(xiàn)場有無安全隱患； （5） 員工是否按規(guī)定工作，工作質(zhì)量是否存在問題； （6） 改造工程進度如何，有無問題。 經(jīng)理、 主管 （領(lǐng)班） 應(yīng)認真檢查巡視記錄本， 值班員應(yīng)填寫值班巡視記錄。 巡視房地產(chǎn)房地產(chǎn) E網(wǎng)網(wǎng) 倍倍 訊易訊易 5. 記錄應(yīng)全面準確。 6. 巡視中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時處理并向上級領(lǐng)導及有關(guān)部門報告情況。 設(shè)備維修管理規(guī)定 1. 工程部設(shè)值班調(diào)度員兼文檔管理，負責接受客戶及日常維修派工管理工作，部門 故障報修、投訴，必須填寫“工程維修工作單” ，調(diào)度員（兼）負責通知相關(guān)專業(yè)人員， 維修人員接到派工任務(wù)必3、須按時完成，并做好記錄。 2. 工程部執(zhí)行設(shè)備維護、保養(yǎng)制度。對各設(shè)備、設(shè)施的維修、保養(yǎng)按年度計劃執(zhí)行。 對客戶提出的特約維修應(yīng)于開工前填寫工程部“工程預(yù)算書”待費用認可后即可開工， 做好估工核料工作，合理收費。 3. 影響客戶和大廈觀瞻的設(shè)備維修，執(zhí)行限時維修制度。維修人員接到搶修或緊急 修理任務(wù)，必須按工程部要求，打破正常上下班時間限時修好或更換設(shè)備，保證正常 使用。維修人員因搶修影響正常的工作時間，由主管報工程部經(jīng)理批準后調(diào)整。 4. 設(shè)備正常維修，執(zhí)行責任到人的管理制度。各班組、各級維修保養(yǎng)人員必須按規(guī) 定的時間和工作內(nèi)容檢查自己所負責的責任區(qū)域及各種設(shè)備運行狀況，發(fā)現(xiàn)故障及時 排除。重要故障及時上報主管、工程部經(jīng)理請示解決。 5. 冷暖空調(diào)等重要設(shè)備，執(zhí)行春備夏、秋備冬的維修管理制度。相關(guān)專業(yè)設(shè)備主管 應(yīng)每年做好設(shè)備維修計劃。規(guī)定停機和維修時間、項目和內(nèi)容、集中組織人員逐項檢 查