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1、量化寬松背景下的中國宏 觀經濟及樓市周期趨勢 “兩會”后中國經濟貨幣周期及樓市趨勢判斷 Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd. 專業至上 服務至誠 Professional Sincere 代理 咨詢 金融 商業 海外 養老 大數據 產業 公關 2020.05.22 C ONTENTS 目錄 2 02內部環境：全球量化寬松對中國的傳導邏輯 01外部環境：全球量化寬松的邏輯及結果 03樓市現狀：貨幣寬松背景下的樓市新特征 04趨勢判斷：2020-2021年全國樓市趨勢研判 05房企策略：市場新特征下的房企策略變化 06策略建議：對房企的投資及營銷建議 3 2、兩會召開的背景 外部環境內部環境 長期來看，美國貨幣長期慣性增長以及生產效率持續 下降，是造成全球貨幣長期過剩的主要原因； 受新冠影響，短期全球貨幣寬松進程將加劇全球資本 過剩 新冠疫情沖擊下，加速經濟下行； 消費：財富分配失衡導致市場有效需求減少，消費結 構中短期內無法逆轉； 進出口：全球經濟下行，中國出口下滑拖累經濟， “去中國化”是必然趨勢； 投資：企業進入“流動性陷阱”，實質為明斯基周期 第三階段，政府實際杠桿率平穩，仍具有積極財政空 間 短期內，全球貨幣寬松進程加劇全球資本過剩，中國傳統三架馬車發展動力不足，疊加新冠疫情加速經濟下行，內外部 環境對中國經濟發展形成諸多負面影響，而 “3、兩會”的召開，將為困境中的中國找到破局之路 全國政協十三屆三次會議在2020 年5月21日在北京召開 十三屆全國人大三次會議于2020 年5月22日在北京召開 4 長期來看，強美元周期國際資本回流以及貿易順差國對美國資產的配置需求，持續推動美國M2上升，美國貨幣 長期慣性增長以及生產效率持續下降，是造成全球貨幣長期過剩的主要原因。新冠疫情加速世界各經濟體經濟增 速下行，致使石油價格市場和金融市場出現流動性風險。美聯儲果斷出臺量化寬松政策，同時，受疫情影響較大 的發達國家均已跟進財政刺激政策，中短期內，全球貨幣寬松進程，將進一步加劇全球貨幣過剩。 本報告將研究2020-2021年，美元周期對中國貨幣的傳導機制，同時在這種機制下，對全國土地市場和商品住 宅市場的新特征進行總結和分析。厘清貨幣流入土地市場和商品住宅市場的渠道，并做全國及城市土地市場及商 品住宅市場的趨勢預測。結合新特征背景下，典