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1、11、12月?tīng)I(yíng)銷方案及執(zhí)行計(jì)劃月?tīng)I(yíng)銷方案及執(zhí)行計(jì)劃 四季度營(yíng)銷計(jì)劃 開(kāi)盤(pán)計(jì)劃 競(jìng)爭(zhēng)分析 階段總結(jié) 四季度銷售目標(biāo) 營(yíng)銷策略 執(zhí)行方案 費(fèi)用預(yù)算 銷售目標(biāo) 四季度營(yíng)銷計(jì)劃 1、開(kāi)盤(pán)計(jì)劃目標(biāo) 銷售套數(shù) （套） 銷售面積 （） 2010年聯(lián)排別墅總量 132 35490 2010年雙拼別墅總量 16 6496 合 計(jì) 148 41986 10月底草簽65套 11月底草簽50套 12月?lián)Q簽70套，新 成交10套； 12月開(kāi)盤(pán)提價(jià)，控 制剩余33套的銷售 速度，幵作二期高層 的價(jià)格標(biāo)桿。 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 12月8日（暫定）開(kāi)盤(pán)，同時(shí)示范區(qū)及樣 板間開(kāi)放； 12月15日開(kāi)始草簽。 開(kāi)盤(pán)房源： 除樣板間外所有聯(lián)2、排別墅。共130套； 雙拼16套（需規(guī)劃斱案審批通過(guò)斱可銷售） 開(kāi)盤(pán)房源開(kāi)盤(pán)房源 樣板間樣板間 四季度營(yíng)銷計(jì)劃 1、開(kāi)盤(pán)計(jì)劃時(shí)間、房源 開(kāi)盤(pán)條件 售樓處售樓處 四季度營(yíng)銷計(jì)劃 1、開(kāi)盤(pán)計(jì)劃條件 開(kāi)盤(pán)條件： 1、示范區(qū)及樣板間開(kāi)放； 2、五證齊全； 沂龍灣沂龍灣 愛(ài)倫坡愛(ài)倫坡 香醍榮府香醍榮府 百聯(lián)華府百聯(lián)華府 臨天下臨天下 四季度營(yíng)銷計(jì)劃 2、競(jìng)爭(zhēng)分析 產(chǎn)品類型 聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟 開(kāi)盤(pán)日期 10月31日（10月17日認(rèn)籌） 預(yù)計(jì)均價(jià) 聯(lián)排8000-11000元/ 雙拼13000-15000元/ 小獨(dú)棟15000-19000元/ 大獨(dú)棟19000-25000元/ 銷售速度 10月31日開(kāi)盤(pán)，首推3、39套，銷售25套 銷售條件 1、一、二期高層、洋房已入住，口碑宣傳、老帶新。 2、多期開(kāi)發(fā)，高端項(xiàng)目形象已經(jīng)樹(shù)立。 3、二期現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有外展場(chǎng)，售樓中心10月10日開(kāi)放，10月17 日開(kāi)始認(rèn)籌。 宣傳賣(mài)點(diǎn)：祊河畔純別墅社區(qū)；西班牙風(fēng)格；世家別墅 沂龍灣龍園 四季度營(yíng)銷計(jì)劃 2、競(jìng)爭(zhēng)分析 產(chǎn)品類型 聯(lián)排 銷售條件 開(kāi)盤(pán)日期 預(yù)計(jì)2011年 1、市中心設(shè)立外展點(diǎn)蓄客。 預(yù)計(jì)均價(jià) 未定 銷售速度 未開(kāi)盤(pán) 宣傳賣(mài)點(diǎn)：電梯別墅；臺(tái)地別墅；托斯卡納風(fēng)格；臨沂第一品質(zhì)別墅項(xiàng)目。 香醍榮府 四季度營(yíng)銷計(jì)劃 2、競(jìng)爭(zhēng)分析 香醍榮府外展場(chǎng)： 四季度營(yíng)銷計(jì)劃 2、競(jìng)爭(zhēng)分析 宣傳賣(mài)點(diǎn)：行政中軸線上的別墅；英倫別墅 產(chǎn)品類型 聯(lián)排 銷售條件 開(kāi)盤(pán)日期 未定 1、市中心設(shè)立外展點(diǎn)。 預(yù)計(jì)均價(jià) 未定 銷售速度 未開(kāi)盤(pán)，目前開(kāi)始免費(fèi)領(lǐng)卡 百聯(lián)華府 四季度營(yíng)銷計(jì)劃 2、競(jìng)爭(zhēng)分析 外展場(chǎng) 現(xiàn)場(chǎng) 四季度營(yíng)銷計(jì)劃 2、競(jìng)爭(zhēng)分析 宣