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1、！， H29 項(xiàng)目 下篇營(yíng)銷執(zhí)行細(xì)案女 匯報(bào)思路 發(fā)現(xiàn)問題定位問題解決問題 Chapter 1st* H29項(xiàng)目本體分析* 目錄 Profession Creats Value，VANKE Real Estate H29 Program。 Part 1-項(xiàng)目本體研究 項(xiàng)目區(qū)域分析 本項(xiàng)目位于北部新區(qū)的人和組團(tuán)，屬于居住、商貿(mào)、高新技術(shù)的開發(fā)區(qū)，地段昭示性較好 本項(xiàng)目位于重慶經(jīng)濟(jì)最活躍、發(fā)展最具潛力、環(huán)境最宜居、交通最便利的北部新區(qū) 區(qū)域內(nèi)便捷的交通條件吸納大量的地產(chǎn)商和人群入駐，如金科大社區(qū)，龍湖大社區(qū)等；同時(shí)促進(jìn) 區(qū)域內(nèi)快速的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展 地段四周的交通網(wǎng)路發(fā)達(dá)，路況良好，到達(dá)主城各區(qū)即方2、便又快捷 城市向北發(fā)展，所在區(qū)域被定位為居住、商貿(mào)、高新技術(shù)為主的城市綜合性開發(fā)區(qū) 緊鄰傳統(tǒng)的“城市富人”-金科大社區(qū)，項(xiàng)目的到達(dá)性、展示性、昭示性較好 Part 1-項(xiàng)目本體研究 項(xiàng)目區(qū)域分析 屬于城市經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)極核心區(qū)域，地段地租級(jí)差優(yōu)勢(shì)明顯 項(xiàng)目位于人和組團(tuán)，屬于 區(qū)域內(nèi)的主流發(fā)展板塊，物業(yè) 類型多樣化，產(chǎn)品線較長(zhǎng)，滿 足各種置業(yè)需求客群；社區(qū)規(guī) 模偏中小型項(xiàng)目，規(guī)劃配套設(shè) 施種類豐富，包含醫(yī)療衛(wèi)生、 文化中心、幼兒園等 觀音橋人和組團(tuán)功能定位：觀音橋主要承擔(dān)中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)功 能、市級(jí)行政辦公集中地；人和地區(qū)為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)拓展區(qū)的組 成部分；龍頭寺地區(qū)為鐵路客運(yùn)樞紐；寸灘地區(qū)為3、水路貨運(yùn)樞紐、物流基 地；丘堡地區(qū)為出口加工區(qū)。 項(xiàng)目屬于國(guó)際級(jí)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)拓展區(qū)（人和），地處中央商務(wù)區(qū)及 市級(jí)行政辦公（觀音橋）集中地邊緣，靠近重慶鐵路樞紐（龍頭寺），輻 射可滲透整個(gè)重慶兩江規(guī)劃區(qū)； 區(qū)域未來將成為板塊的主流，兩江新區(qū)的成立將會(huì)帶來一系列的優(yōu)惠 政策，迅速提升區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)本項(xiàng)目的價(jià)值會(huì)有較高的提升作用。 Part 1-項(xiàng)目本體研究 交通條件分析 交通通達(dá)性非常好，車行時(shí)間半小時(shí)內(nèi)到達(dá)主城區(qū)各大核心商圈 項(xiàng)目位于人和交通樞紐附近，交通通達(dá)性非常好，距離主城各大核心商圈車行不足半小時(shí)；盡享城市便利 的同時(shí)又遠(yuǎn)離喧囂；未來的輕軌5號(hào)將經(jīng)過項(xiàng)目，極大的縮短出行時(shí)間，有效的提升區(qū)域價(jià)值和生活品質(zhì)。 Part 1-項(xiàng)目本體研究 周邊配套資源分析 項(xiàng)目緊鄰金科大社區(qū)和人和老區(qū)，配套較為齊全，基本滿足日常生活所需，高中低檔均有 照母山 中華坊商業(yè) 重百超市 金科酒店 項(xiàng)