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1、 2014年4月 黃梅縣城西地塊項目定位報告 地塊條件 1 1、項目位臵：、項目位臵： 本項目位于鐵路以西，大勝工業(yè)園以東， 黃梅大道以南，屬于城西板塊，是最靠近 工業(yè)園區(qū)的一塊宅地，周邊目前無生活配 套。 2 2、土地性質(zhì)：、土地性質(zhì)： 商住用地 3 3、占地面積：、占地面積： 占地109.1畝 4 4、項目四至及環(huán)境、項目四至及環(huán)境 北：緊鄰黃梅大道。 東：現(xiàn)有農(nóng)居房，在建樓盤學府雅苑，第 五小學已建成。 南：C4道路。 西：大勝工業(yè)園 地塊基礎(chǔ)條件 基礎(chǔ)條件小結(jié)基礎(chǔ)條件小結(jié) 地形較方正，北面緊臨城市主道，作為商住地塊，地塊的基礎(chǔ)條件較好。 距離城區(qū)僅600米，黃梅大道通行情況良好，至縣城2、中心僅3分鐘車程。 地塊所在區(qū)域半徑1公里范圍內(nèi)，現(xiàn)有人口總量少，消費力較弱，但有一個在建樓盤 和一個安臵小區(qū)，且兩個項目均未有大商業(yè)的規(guī)劃，未來將成為本項目的商業(yè)客群。 商業(yè)方面本項目需要解決的核心問題商業(yè)方面本項目需要解決的核心問題 處在四線城市的城郊板塊，本項目需要多大的商業(yè)體量？本項目需要多大的商業(yè)體量？ 我們要做些什么？我們要做些什么？有哪些業(yè)態(tài)可做？有哪些業(yè)態(tài)可做？ 每種業(yè)態(tài)要做多少？每種業(yè)態(tài)要做多少？我們要成為什么？我們要成為什么？ 住宅方面本項目需要解決的核心問題住宅方面本項目需要解決的核心問題 處在認可度不高的城西板塊，本案適合打造怎么樣的產(chǎn)品本案適合打造怎么樣的產(chǎn)品 戶型配3、比做多少？戶型配比做多少？哪些人會來買？哪些人會來買？ 如何實現(xiàn)貴銷、旺銷？如何實現(xiàn)貴銷、旺銷？ 核心定位 城市經(jīng)濟 競爭市場 本案商業(yè)覽讀 商業(yè)現(xiàn)狀分枂 業(yè)態(tài)及面積建訖 客群定位 推廣建訖 營銷建訖 產(chǎn)品建訖 黃梅縣城市規(guī)劃以及未來發(fā)展 城市規(guī)劃城市規(guī)劃 規(guī)劃采用“南拓西跨，中心疏解，遠期東擴， 協(xié)調(diào)發(fā)展”的空間發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建“東居西職，“東居西職， 一心三區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)一心三區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)。 1. 1. 東居西職東居西職 規(guī)劃城區(qū)以合九鐵路為分割，形成兩個發(fā)展區(qū) 域。鐵路以東主要以居住、行政、文教功能為 主，鐵路以西主要以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主。鐵路以西主要以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主。 2. 2. 一心一心 老城核心區(qū)，規(guī)劃以商業(yè)金融、生活居住為主老城核心區(qū)，規(guī)劃以商業(yè)金融、生活居住為主 要功能。要功能。 3. 3. 三區(qū)三區(qū) （1）城北居住、教育區(qū)； （2）城南行政、居住區(qū)； （3）城西工業(yè)區(qū)城西