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河南平頂山佳田湖景精裝住宅項目營銷定位策略報告.ppt

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上傳人：故事編號：188682 2021-10-08 161頁 23.61MB

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1、謹呈：平頂山佳田項目營銷定位策略報告平頂山佳田項目營銷定位策略報告佳田-名仕會館項目項目定位診斷及營銷策略報告平頂山首席湖景精裝名流平頂山首席湖景精裝名流CLUB 第一部分：項目本體分析項目本體及核心問題分析項目本體及核心問題分析 1 基于項目本體的屬性判斷分析基于項目本體的屬性判斷分析基于核心問題提出的解決思路分析基于核心問題提出的解決思路分析項目直觀認識項目直觀認識技術指標地塊分期用地性質建筑面積（）酒店地下室面積（不計容積率）建筑層數容積率酒店客房數（間）停車位（個）三期酒店服務用地 2122、63.6 19063.4 6層 1.39 138 214 地塊位臵示意地塊位臵示意用地規劃指標直觀判斷：用地規劃指標直觀判斷： 23畝建筑規劃總用地，土地規模較小；不超過1.39的容積率，小規模項目；規劃為6層，1-2F商業規劃，現有局限性大；商業酒店用地，土地性質有明確要求項目規劃指標項目規劃指標 2323畝規劃用地，容積率不超過畝規劃用地，容積率不超過1.391.39，建成體量，建成體量2.12.1萬方，為小等體量項目萬方，為小等體量項目西湖岸三期名仕會館主要技術經濟指標名稱卑位數量酒庖建筑面積 21263.6 酒庖地下室面積 19063.4 容積3、率 / 1.39 酒庖客房數間 138 酒庖停車位個 214 本案本案本案位于平頂山市新城區本案位于平頂山市新城區（平西區）（平西區）東部居住組團，背依鍋底東部居住組團，背依鍋底山，面臨平西湖，地塊前湖濱路全長約山，面臨平西湖，地塊前湖濱路全長約10km10km，連接長安大道、，連接長安大道、建設路、至老城區。建設路、至老城區。新城區建設平頂山市規劃本案位于平頂山市“西擴東進”規劃政策中主力發展區域根據平頂山十一五城市規劃，平頂山未來城市發展戰略為“西擴東進、沿湖發展”，著重發展大型生態人文片區平西新區。 2011年11月24日，河卓省政店公布平頂山新匙建設總體斱案，將按副廳級架構設置。平頂山新匙位二平頂山市西部，東至平桐路，卓至規劃卓環路，西至規劃卓環路，寶豐縣楊莊鄉界、卓水北調干渠，北至卓水北調干渠、寧洛高速、升到 329線、寶豐縣周莊鎮邊界和省道236線。遠期

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