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1、 造極造極 極致故事極致性格 南通極致3部曲 博加一群三部博加一群三部 第一步第一步 極致故事極致故事 紅線外找故事紅線外找故事 命題說(shuō)起命題說(shuō)起 17.8%林木覆蓋率 3/4南通綠地 一條天然環(huán)水河帶 一座天然島 “小濠河” 濠河之后 唯此島居 小結(jié)： 在資源是絕對(duì)亮點(diǎn)時(shí)，規(guī)避就資源談資源 用類比的方式，將亮點(diǎn)轉(zhuǎn)化為價(jià)值點(diǎn) 資源力道：城市綠島資源力道：城市綠島 新濠河島居時(shí)代新濠河島居時(shí)代 困惑 “小濠河”濠河 有同緯度移植的濠河風(fēng)貌，但并無(wú)濠河的傳奇故事 別賣的只剩下資源，面對(duì)2016年市場(chǎng)的強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng) 總要有點(diǎn)故事，去解決資源變現(xiàn)的問(wèn)題 于本案而言，資源力道僅是其一，完整的價(jià)值才是突破點(diǎn)于2、本案而言，資源力道僅是其一，完整的價(jià)值才是突破點(diǎn) 價(jià)值探尋 資本力道：高鐵+產(chǎn)業(yè)時(shí)代 市北科技園：市北科技園：500億投資VSVS電子信息、生物科學(xué)、智能等高新產(chǎn)業(yè)VSVS高凈值人群 高鐵經(jīng)濟(jì)圈：高鐵經(jīng)濟(jì)圈：南通火車站浦東虹橋1小時(shí)VSVS南通高鐵站長(zhǎng)三角1小時(shí)貫通 都會(huì)力道：2個(gè)CBD商圈 五五 水水 商商 圈圈 ：萬(wàn)達(dá)、宜家、賽格時(shí)代廣場(chǎng)、迪卡儂、歐尚 萬(wàn)象城商圈：萬(wàn)象城商圈：萬(wàn)象城、金域廣場(chǎng)（大潤(rùn)發(fā)）、鴻鳴摩爾（蘇果） 探尋紅線內(nèi) 自然光規(guī)劃 點(diǎn)：室內(nèi) 全南向采光 南北全觀景面 面：室外 別墅全南朝向 洋房黃金30光照夾角 360內(nèi)外環(huán)繞景觀 自然風(fēng)規(guī)劃 點(diǎn)：室內(nèi) 全南北通透 面：室外 3、別墅全南朝向 洋房黃金30光照夾角 自然聲規(guī)劃 點(diǎn)：室內(nèi) 動(dòng)靜隔離帶 面：室外 天然降噪帶 兩重環(huán)抱式社區(qū)水系 帶裝綠地包裹水系 口袋綠地 純粹島居：3個(gè)自然 造 1個(gè)極致舒適圈 自然光規(guī)劃：舒適光照尺度 自然風(fēng)規(guī)劃：舒適通風(fēng)系統(tǒng) 自然聲規(guī)劃：舒適噪音阻隔系統(tǒng) 價(jià)值故事 新資本沃土 純粹城市島居 資本力道資本力道都會(huì)力道都會(huì)力道資源力道資源力道 三力合一構(gòu)筑完整的價(jià)值故事 同時(shí)，我們也認(rèn)為故事即是最準(zhǔn)確的標(biāo)簽 定位語(yǔ) 第二步第二步 極致性格極致性格 性格性格= =故事故事+ +情緒情緒 翡翠公園翡翠公園 極致故事：公園極致故事：公園 極致性格：美式極致性格：美式 金地金地自在城自在城 極致故事：極致故事：500500米規(guī)劃法則米規(guī)劃法則300300- -400400- -500500配套配套 極致性格：坐臥趟仰皆自在極致性格：坐臥趟仰皆自在 中航中航南京密林子南京密林子 極致故