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1、無錫無錫V V- -PARKPARK項(xiàng)目項(xiàng)目 營銷建議書 報(bào)告目錄報(bào)告目錄 壹。找對(duì)象壹。找對(duì)象 我在哪？我有啥？賣給誰？ 貳。照鏡子貳。照鏡子 我是誰？我咋樣？ 叁。齊步走叁。齊步走 怎么賣？怎么推？怎么做？ 肆。化紅妝肆。化紅妝 壹 找對(duì)象找對(duì)象 我在哪我在哪 項(xiàng)目位于無錫市東部，錫東新城東南部項(xiàng)目位于無錫市東部，錫東新城東南部 項(xiàng)目緊鄰滬寧高速，方便往來江滬各地項(xiàng)目緊鄰滬寧高速，方便往來江滬各地 園區(qū)區(qū)位園區(qū)區(qū)位 2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，有上海、南京等40個(gè)大中城市 地處無錫東大門的錫山區(qū) 位于錫東新城的西部板塊 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位 位于高速公路東側(cè) 緊鄰高鐵核心區(qū)域 位于軌道交通二號(hào)線的北部 我2、在哪我在哪 滬寧線的滬寧線的“道口經(jīng)濟(jì)道口經(jīng)濟(jì)” 三大產(chǎn)業(yè)區(qū)三大產(chǎn)業(yè)區(qū) 國際服務(wù)外包示范區(qū) 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū) 服務(wù)外包示范區(qū) 企業(yè)入駐情況企業(yè)入駐情況 搜客天地現(xiàn)已入駐， 規(guī)模企業(yè)逐步進(jìn)入 規(guī)模企業(yè)相繼入駐，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)日益顯著規(guī)模企業(yè)相繼入駐，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)日益顯著 我在哪我在哪 生活配套生活配套 目前周邊有百安居、迪卡儂、麥德龍等大 型專業(yè)賣場； 宜家綜合購物中心預(yù)計(jì)于2011年開業(yè) 規(guī)劃地鐵二號(hào)線位于基地南部東安路 項(xiàng)目緊鄰高鐵核心區(qū) 我在哪我在哪 我有啥我有啥 總建筑面積106259平方米 是兩棟商場、辦公、酒店 為一體的 綜合型辦公樓； 酒店部分建筑面積43974 平方米 高98.9米3、，層數(shù)2+23層 原產(chǎn)品定位： 本案共分三段 A：14F 為配套裙房； B：515F 為酒店，每層 24個(gè)客房， 共264個(gè)客房； C：1623F 為挑高5.5米 的酒店式公寓，每層24個(gè) 單元，共192個(gè)單元； D：附屬設(shè)施： 地下兩層為車庫。 23+2 玻璃幕墻外觀 地標(biāo)建筑 單體樓 55-60平方米 一房絕對(duì)主體 純粹 小戶型 我有啥我有啥 配套商業(yè) 商業(yè)裙房 精裝修 酒店式服務(wù) 創(chuàng)新LOFT 復(fù)式空間 超低首付 超低月供 超低總價(jià) 項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目效果圖 產(chǎn)產(chǎn) 品品 價(jià)價(jià) 值值 點(diǎn)點(diǎn) 分分 析析 A 5米左右 挑空設(shè)計(jì) B 全裝修 成品公寓 拎包即可 入駐 C 55-60平方米 小戶型 酒店式空間 D 市場 稀缺類產(chǎn)品 僅有這些，是否足夠僅有這些，是否足夠 先看客戶關(guān)心什么先看客戶關(guān)心什么 目標(biāo)客戶訪談分析目標(biāo)客戶訪談分析 為了進(jìn)一步摸清目標(biāo)客戶群體的基本訴求，為了進(jìn)一步摸清目標(biāo)客戶