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產(chǎn)權(quán)式公寓投資型公寓的開發(fā)要點(diǎn)培訓(xùn)課件(24頁)
產(chǎn)權(quán)式公寓投資型公寓的開發(fā)要點(diǎn)培訓(xùn)課件(24頁).ppt
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培訓(xùn)課件
上傳人:故事 編號:188800 2021-10-09 24頁 1.71MB

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1、投資型公寓投資型公寓 的開發(fā)要點(diǎn)的開發(fā)要點(diǎn) 綜合概述 投資型公寓是一種出現(xiàn)較晚的物業(yè)類型,其特點(diǎn)是購買者不是為了投資型公寓是一種出現(xiàn)較晚的物業(yè)類型,其特點(diǎn)是購買者不是為了 自住,而是自住,而是為了出租為了出租,以期賺取利潤;,以期賺取利潤; 投資型公寓的兩大類別,一是公寓式酒店,二是酒店式公寓。二者投資型公寓的兩大類別,一是公寓式酒店,二是酒店式公寓。二者 的用地性質(zhì),一般都是的用地性質(zhì),一般都是商業(yè)用地商業(yè)用地; 與一般的酒店和公寓不同的是,投資型公寓的產(chǎn)權(quán),與一般的酒店和公寓不同的是,投資型公寓的產(chǎn)權(quán),一般都是分割一般都是分割 到套,出售給投資購買者到套,出售給投資購買者,而不是由開發(fā)商自2、己持有或整體出售給一,而不是由開發(fā)商自己持有或整體出售給一 家購買者;家購買者; 一般的酒店和公寓一般的酒店和公寓使用者不是業(yè)主,而是租用者使用者不是業(yè)主,而是租用者。 一、市場的“看不見的手”與投資型公寓一、市場的“看不見的手”與投資型公寓 的開發(fā)的開發(fā) 投資型公寓的出現(xiàn)有兩個(gè)前提:投資型公寓的出現(xiàn)有兩個(gè)前提:一是市場的需求,二是房地產(chǎn)產(chǎn)品的一是市場的需求,二是房地產(chǎn)產(chǎn)品的 市場化;市場化; 市場是不斷發(fā)展變化的;現(xiàn)在的市場需求,已經(jīng)不是低級的、滿足最市場是不斷發(fā)展變化的;現(xiàn)在的市場需求,已經(jīng)不是低級的、滿足最 基本居住空間的需求。所以,人們開始需要各種選擇性強(qiáng)的產(chǎn)品。這基本居住空間的需求。3、所以,人們開始需要各種選擇性強(qiáng)的產(chǎn)品。這 在市場營銷學(xué)里,叫做在市場營銷學(xué)里,叫做市場細(xì)分化市場細(xì)分化。 房地產(chǎn)的產(chǎn)品一旦市場化之后,市場這只房地產(chǎn)的產(chǎn)品一旦市場化之后,市場這只“看不見的手”“看不見的手”,就會(huì)根據(jù),就會(huì)根據(jù) 不同層次的市場需求來從宏觀上調(diào)節(jié)產(chǎn)品的生產(chǎn)機(jī)制。不同層次的市場需求來從宏觀上調(diào)節(jié)產(chǎn)品的生產(chǎn)機(jī)制。 例舉:上世例舉:上世 紀(jì)紀(jì)80年代初年代初 的建國飯店的建國飯店 市場經(jīng)濟(jì)的法律保證是房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的前提市場經(jīng)濟(jì)的法律保證是房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的前提 開發(fā)商是商人,商人的行為有一個(gè)最直接的目的,就是獲取商業(yè)開發(fā)商是商人,商人的行為有一個(gè)最直接的目的,就是獲取商業(yè) 利潤。這個(gè)目的是顛撲不破的真理,也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力。利潤。這個(gè)目的是顛撲不破的真理,也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力。 開發(fā)商的目的,還可以進(jìn)一步進(jìn)行描述,就是開發(fā)商的目的,還可以進(jìn)一步進(jìn)行描述,就是利潤最大化,風(fēng)險(xiǎn)利潤最
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