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公寓別墅社區項目產品定位發展策略報告.ppt

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定位報告

上傳人：故事編號：188839 2021-10-09 147頁 6.75MB

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1、項目研究工作的階段劃分項目整體定位及發展戰略啟動期定位物業發展建議項目營銷戰略與策略項目發展戰略項目整體定位啟動期定位物業發展建議項目營銷戰略項目營銷策略第一階段第二階段第三階段工作內容提交成果具體內容項目背景研究核心問題梳理競爭性供給分析目標客戶及其需求分析項目發展戰略和定位項目的發展策略啟動期市場現狀分析成功啟動模式研究項目開發次序單體和戶型設計建議園林和景觀建議公共設施和配套建議營銷模式研究營銷案例研究市場及消費者行為研究已有項目營銷模式研究本項目的營銷方案報告結構項目屬性界定項目屬性界定市場環境分析市場環境分2、析競爭環境分析競爭環境分析市場機會分析市場機會分析項目發展戰略項目發展戰略項目定位項目定位附件附件我們的資源和問題我們的戰場我們和誰爭奪客戶我們如何發掘機會贏得競爭我們的戰略我們應該怎么做規劃方案評價及經濟測算屬性詮釋區位屬性規劃中三城九鎮之一的浦江鎮高起點規劃，熱點開發區域外環線以外距離上海市區15分鐘車程與城市聯系緊密可以輻射市區置業人口軌道地鐵號線引導郊區化置業距離世博會會址8公里有助于區域形象的提升臨近漕河涇高科技園區浦江鎮持續發展的核心動力項目屬性占地約56公頃，容積率為1 5萬平米的酒店規劃低密度大盤社區可以3、成為項目增值的手段之一緊鄰城市主干道浦星路可達性好、交通便捷周邊舊村、空地為主周邊較為陌生，周邊生活配套缺乏北邊界規劃東西走向的國有河道，地塊內部有一條南北向的國有河道可改造、可利用的景觀資源，但非稀缺性資源區域屬性和項目屬性的界定分析：可以幫助我們明確研究方向和方法項目界定：屬性屬性詮釋三四線城市三四線城市安慶屬于安徽省地級城市，經濟總量低中心城區中心城區城市傳統中心區域，距離最核心商圈步行5分鐘距離規模較大規模較大占地面積約6萬平米，容積率2-3，在安慶屬于較大規模項目配套齊全配套齊全購物、教育、醫療、運動設施齊全地價高地價高本地塊成交價為 1.3368億，樓面地價約900元/平影響力大影響力大項目因地段等優勢，項目目前已引起廣泛關注三四線城市、中心城區的、高地價的、規模較大的、三四線城市、中心城區的、高地價的、規模較大的、高容積率的

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