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1、OutletChinaOutletChina佛山商業(yè)項(xiàng)目策劃定位報(bào)告佛山商業(yè)項(xiàng)目策劃定位報(bào)告 11-2010 創(chuàng)造、 融合示范 拉動(dòng) = 完善旅游產(chǎn)業(yè)鏈， 提升市場(chǎng)號(hào)召力， 做大旅游休閑產(chǎn)業(yè)蛋糕。 【一】 市場(chǎng)及項(xiàng)目分析 【三】 產(chǎn)品策劃 【五】 運(yùn)作模式建議 【二】 項(xiàng)目定位 【四】 設(shè)計(jì)建議 【六】 投資規(guī)模估算 【七】總結(jié) 目錄 【一一】市場(chǎng)及項(xiàng)目分析市場(chǎng)及項(xiàng)目分析 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目理念 項(xiàng)目分析 市場(chǎng)分析 本案 180公里 35公里 230公里 三水是中國(guó)第三大河流 珠江的兩大支流北江、 西江與綏江匯流三水，三 水也因三江匯流而得名。 地理位置 大珠三角都市圈 本項(xiàng)目地處珠三角核心區(qū)域 2、廣東省佛山市三水區(qū)。 交通輻射能力 本案 廣州轉(zhuǎn)珠二環(huán)、廣三高速等60分鐘左右可到蘆苞。目 前，直通蘆苞的珠外環(huán)即將開工建設(shè)，通車后車程將大 為縮短。 經(jīng)廣青高速、廣肇高速、廣深高速、京珠高速、江鶴高速、和廣惠高速可 連接至珠三角的九個(gè)主要城市，包括廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中 山、江門、惠州、肇慶。為加強(qiáng)交通路網(wǎng)，蘆苞鎮(zhèn)目前正在推行各項(xiàng)配套 工程的建設(shè)，蘆苞鎮(zhèn)近期的路網(wǎng)建設(shè)工作主要是改造現(xiàn)有的高爾夫大道及 城區(qū)的公路。 市場(chǎng)分析 消費(fèi)半徑 珠三角集中超過400家世界500強(qiáng)企業(yè)。固定人口約5,000萬，常住人口超 過8,000萬。 珠三角區(qū)域是中國(guó)社會(huì)富裕程度最高的地區(qū)之一，人均GDP與3、消費(fèi)品零售 總額保持強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)勢(shì)頭，消費(fèi)能力強(qiáng)勁。 伴隨交通體系和相關(guān)政策支持，香港和澳門的融入使得“大珠三角都市圈” 的消費(fèi)互動(dòng)日漸增強(qiáng)。 市場(chǎng)分析 城市城市駕駛距離駕駛距離 (分鐘分鐘) 商圈性質(zhì)商圈性質(zhì) 佛山0至30核心商圈 廣州30至60核心商圈 肇慶30至60核心商圈 東莞60至90外圍商圈 中山60至90外圍商圈 江門60至90外圍商圈 惠州90至120輻射商圈 深圳90至120輻射商圈 珠海90至120輻射商圈 香港惠州 深圳珠海澳門 東莞中山江門 主力消費(fèi)群體主力消費(fèi)群體主力消費(fèi)群體 次主力消費(fèi)群體次主力消費(fèi)群體次主力消費(fèi)群體 輔助消費(fèi)群體輔助消費(fèi)群體輔助消費(fèi)群體 50公里 150公里 230公里 佛山順德 廣州肇慶 消費(fèi)半徑 市場(chǎng)分析 三水旅游資源類型頗為豐富，其中人文類旅 游資源占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)（占全部旅游資源的 75%）。在七大旅游資源主類中，又以建筑 與設(shè)施類、地文景觀類