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1、2018年09月 深圳-商業(yè)市場-龍崗商圈調(diào)研 Page 2 寶安商圈 南山商圈 福田中心商圈 東門商圈 華強北商圈 寶安南商圈 人民南商圈 龍崗商圈 深圳商業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展，目前已經(jīng)形成了“兩大市級商業(yè)中心，四大次市級商業(yè)中心”格局。 兩大市級商業(yè)中心：金山角商業(yè)區(qū)（包括東門商圈、人民南商圈和寶安南商圈）和華強北商圈； 四大次市級商業(yè)中心：福田中心區(qū)商圈、南山商圈、寶安商圈和龍崗商圈。 1、深圳商業(yè)市場概況 Page 3 商圈名稱商圈名稱 商圈特征商圈特征 東門商圈 東門商圈是深圳最早的商圈，規(guī)模大、商品豐富、價格便宜，是深圳最成熟的商圈之一 人民南商圈 西部商業(yè)圈崛起，人民南商圈零售業(yè)受到強2、大沖擊，商業(yè)開始向休閑娛樂轉(zhuǎn)型 寶安南商圈 商圈定位為高檔娛樂消費型，屬于國際都會式商業(yè)，輻射范圍達至全深圳 華強北商圈 華強商圈是深圳商業(yè)經(jīng)營內(nèi)容最多的商圈，以電子行業(yè)為龍頭，匯集多種業(yè)態(tài) 福田中心區(qū)商圈 重點發(fā)展購物中心百貨店，提供與CBD商務(wù)、會展中心相匹配的零售、餐飲、娛樂服務(wù) 南山商圈 隨著南山發(fā)展及商業(yè)西移的大勢，南山中心商圈近年迅速崛起，成為深圳商業(yè)發(fā)展的重 點 寶安中心商圈 寶安中心商圈是商業(yè)檔次及形象不斷提升，未來將是深圳熱點商業(yè)區(qū)域之一 龍崗商圈龍崗商圈 龍崗商圈正向關(guān)內(nèi)看齊，商業(yè)面積激烈上升，屬于新興商圈，未來競爭相當激烈龍崗商圈正向關(guān)內(nèi)看齊，商業(yè)面積激烈上升，屬于新興商3、圈，未來競爭相當激烈 深圳八大商圈特征 城市商圈特征：隨著城市經(jīng)濟丌斷發(fā)展，深圳特區(qū)擴容關(guān)內(nèi)外一體等利好政策下，深圳商業(yè)逐漸從原 先的以福田、羅湖為主，向南山、寶安、龍崗發(fā)展，逐漸形成了深圳八大商圈。 龍崗商圈隨著龍崗區(qū)深度城市化的快速發(fā)展，購物中心/綜合體、社區(qū)商業(yè)、商業(yè)街等商業(yè)項 目正在丌斷推出市場，未來龍崗商圈的商業(yè)市場競爭較為激烈。 1、深圳商業(yè)市場概況 Page 4 老街商圈是龍崗最早的商業(yè)中心區(qū)域，老街 以商業(yè)街和集中商業(yè)為主體，主力經(jīng)營中低檔 商品。 中心城商圈目前以世貿(mào)中心、萬科廣場為核 心，加以周邊商業(yè)項目，形成了以購物中心和 百貨為主體的商業(yè)區(qū)域，主力經(jīng)營中高檔消費 品，商業(yè)分布比較分散。 大運商圈是以大運新城為核心的新興商圈， 目前正處于發(fā)展階段，商業(yè)項目主要以星河 COCOPARK為代表。 隨著中心城商圈的丌斷發(fā)展，未來將發(fā) 展成為龍崗中心組團的核心商圈。 老街商圈