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1、中國廣東省廣州市 南沙自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目融資可行性研究報(bào)告 中國廣東省廣州市 南沙自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目融資可行性研究報(bào)告 年 1 月 項(xiàng) 目項(xiàng) 目 融 資融 資 可 行 性 研 究 報(bào) 告可 行 性 研 究 報(bào) 告 項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱： 廣州市南沙自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目融資可行性研究報(bào)告 評估方：評估方： 深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司 報(bào)告作業(yè)日期：報(bào)告作業(yè)日期： 二一七年一月五日至二一七年一月十六日 估價報(bào)告檔號：估價報(bào)告檔號： A/GZ/1701/2014/ZGH 中國深圳市福田區(qū)中心四路 1 號嘉裡建設(shè)廣場 2 座 18 樓 郵編 518048 電話電話: : + 86 755 2151 82、000 傳真?zhèn)髡? : + 86 755 8246 3610 注冊公司名稱 : 深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司 18/F, Tower 2, Kerry Plaza, No. 1 Zhongxinsi Road, Futian District, ShenZhen 518048, China Tel: Tel: +86755 2151 8000 Fax: Fax: +86 755 82463610 深圳市福中達(dá)投資控股有限公司深圳市福中達(dá)投資控股有限公司： 承蒙貴司委托，我司對廣州市南沙自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。我司經(jīng)過實(shí)地勘察， 并查詢、收集咨詢所需的相關(guān)資料，遵循必要的程序與原3、則，選用科學(xué)合理的方法，對該項(xiàng) 目進(jìn)行分析與測算，詳見報(bào)告正文。 需要特別說明的是，本項(xiàng)目位于廣州南沙出口加工區(qū)二期的 2 宗一類工業(yè)用地，地塊一國 有土地使用權(quán)證（穗府國用（2014）第 04100018 號）用地面積為 69554 ；地塊二國 有土地使用權(quán)證 （穗府國用（2014）第 04100019 號）用地面積為 88819 ，該用地?cái)M用 于建設(shè) GEC 產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目， 目前尚未辦理 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、 建筑工程施工許可證 ， 用地及建設(shè)手續(xù)尚不完善，規(guī)劃指標(biāo)仍未經(jīng)政府審批最終確定。 本次可行性研究假定項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)符合廣州市政府有關(guān)部門要求，可正常辦理相關(guān)用地 及建設(shè)手續(xù)，委托方按計(jì)劃如期開發(fā)并銷售。我們的分析是基于委托方提供之初步規(guī)劃功能 指標(biāo)、項(xiàng)目獲得成本及目前廣州市房地產(chǎn)市場情況，結(jié)合二十余年來我們的專業(yè)實(shí)踐以及對 項(xiàng)目周圍相關(guān)物業(yè)認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查研究而完成